15 年前，房地产市场在类似情况下崩溃

十五年前，即 2007 年第一季度，美国房价处于历史最高水平。 根据圣路易斯联邦储备银行的数据，房屋中位价为 257,400 美元，创历史新高。

美联储正在加息。 经过一系列加息，联邦基金利率达到 5.25%，为六年来的最高点。

我们当时并不知道，一场多年的衰退即将开始。 大萧条于 2007 年底正式开始，持续了 18 个月。 房价即将经历历史性的收缩。

十五年过去了，距离 2023 年第一季度还有大约两周的时间。圣路易斯联储的最新数据显示，美国房价处于历史高位。 美国房屋的中位价为 454,900 美元，创历史新高。

资料来源：圣路易斯联储

美联储正在加息。 本周早些时候，联邦基金利率达到 4.5%，为 2007 年以来的最高点。该国的一些顶级商业领袖，包括亚马逊的 Andy Jassy (AMZN) 和 Meta Platforms 的马克扎克伯格 (目标), 正在标记未来的经济困难，因为他们奠定了成千上万的工人。

房价是否即将经历另一次历史性收缩？

假设买家以 455,000 美元的价格购买中等价位的美国房屋。 买方支付 20% 的首付款，即 91,000 美元，从而产生 364,000 美元的抵押贷款。

两年前，30 年期固定利率抵押贷款的利率为 3.25%。 这将产生每月 1,584 美元的付款，不包括税收和保险。

如今，30 年期固定利率抵押贷款的利率约为 6.5%。 一笔 364,000 美元的贷款今天的还款额约为 2,300 美元，与两年前相比每月增加 700 多美元。

与此同时，由于处于历史高位的通货膨胀，面临这笔付款的同一位消费者正在努力维持生计。 这消除了住房市场的大量需求。 如果在经济衰退期间失去工作，将消除更多需求。

尽管如此，住宅建筑股表现良好。

领头羊标准普尔房屋建筑商 SPDR（XHB) 自 18 月 21 日触底以来已上涨约 50%。XHB 已攀升至关键的 200 天（蓝色）和 XNUMX 天（红色）移动平均线上方。

图表来源：TradeStation

如果你在房地产行业获利，我会利用这次反弹作为退出这些股票的机会。

十五年前，在有些类似的情况下，房地产市场即将崩溃。 虽然当时发生的滥用贷款的情况没有重演，但不可否认，数百万美国人的经济现实仍然严峻。 虽然我们可能不会看到 2008 年的重演，但住房市场在 2023 年可能表现不佳。