3 个房价比历史平均水平更便宜的市场

近年来房价飙升，CoreLogic 在其最新报告中透露，20.9 年 2022 月房价同比上涨 123%，这是房价上涨的第 XNUMX 个月。 抵押贷款利率也一直在上升，一些专业人士说我们会看到更多（您可以在此处查看您可能有资格获得的最低抵押贷款利率。) 就其本身而言，抵押贷款技术和数据提供商 Black Knight 在最近的一份报告中总结道：“现在，住房的可负担性与 2006 年市场高峰时期的创纪录低水平相去甚远。”

毫无疑问，这些负担能力问题让许多购房者想知道：我怎么能在我的家乡买得起房子？ 对许多人来说，答案是：你不能。 但我们挖掘了 Black Knight 的数据，以寻找现在住房负担能力实际上高于历史平均水平的大都市地区。

与 100 年至 1995 年的平均水平相比，现在 2003 个市场中只有三个对居民来说更实惠：芝加哥； 德克萨斯州麦卡伦； 还有，得梅因。 （该公司使用支付与收入比率来衡量住房负担能力，该比率考察了以 20% 的首付支付购买平均价格房屋的每月本金和利息所需的都市区收入中位数的份额，30 -年固定抵押贷款。） 

Black Knight 还研究了支付收入比率最低的地区——这表明住房对居民来说相对负担得起。 结果如下：

10个最负担得起的主要住房市场

城市	支付收入比
威斯康星州 密尔沃基	24.5%
路易斯维尔，肯塔基州	23.9%
宾夕法尼亚州匹兹堡	23.3%
伊利诺伊州 芝加哥	23.3%
纽约州罗切斯特市	23.2%
俄亥俄州克利夫兰	22.8%
俄亥俄州 辛辛那提	22.8%
密苏里州 堪萨斯城	22.4%
密歇根州 底特律	22.1%
密苏里州圣路易斯	21.4%

Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 表示，圣路易斯、辛辛那提、芝加哥和路易斯维尔等地区的住房往往更实惠，部分原因是这些市场更受本地驱动。 “特别是伊利诺伊州的市场，有很多当地的购房者，而不是吸引来自该地区以外的购房者，”黑尔说。 (您可以在此处查看您可能有资格获得的最低抵押贷款利率。)

您会注意到最负担得起的都市区和最负担不起的都市区的支付收入比率之间存在很大差异。 “到目前为止，最昂贵和最便宜的市场之间的负担能力差距仍然很大，”Bankrate 分析师 Jeff Ostrowski 说。 “在供应方面，与郊区发展可以不断向外扩张的内陆城市相比，沿海市场对可建设土地的地理限制。 与较便宜的都市区相比，最昂贵的市场也倾向于对新建筑施加更严格的规定，”奥斯特罗夫斯基说。

10个最负担不起的主要住房市场

“即使与收入相比，这些大城市的住房也很昂贵。 这至少部分是因为这些地区是可取的，不仅吸引了购房者，还吸引了寻求这些城市提供的工作、文化和缓存的投资者和二手房买家。 购物者愿意为这些地区支付溢价，”黑尔说。

此外，Zillow 经济学家 Nicole Bachaud 表示：“任何经济适用房最低的市场都出现了强劲的人口增长，因此对住房的需求增加，而中西部市场没有那么多人搬进来，这有助于保持住房相对负担得起。” .