加息期间表现最佳的 3 只房地产投资信托基金

大多数人都会同意，2022 年对于房地产投资信托来说是残酷的一年 （房地产投资信托基金）。通货膨胀和美联储加息是两个主要原因。自17年2022月3.75日以来，美联储已加息六次，总计XNUMX个基点。

自美联储第一次加息以来，大多数房地产投资信托基金都处于水下状态，尽管该行业最近有所走强，但有些仍高达 30% 至 40%。但并非所有房地产投资信托基金都表现不佳。他们中的一些人在那段时间表现得相当好，并显示出高于平均水平的相对实力。

以下是 17 年 10 月 2022 日至 12 月 XNUMX 日期间与该行业其他产品相比产生最佳总回报的三只 REIT。（注：仅选择股价为 XNUMX 美元或更高的 REIT 进行分析） 。

盖蒂房地产公司 （纽约证券交易所代码： gty) 是一家总部位于纽约杰里科的零售房地产投资信托基金，专门在 1,021 个州和华盛顿特区拥有、租赁和融资 38 个独立的汽车相关物业

Getty Realty大约73%的物业是加油站和便利店，12%是洗车场，11%是汽车维修店，其余是汽车服务和汽车配件店。目前，其99.6%的物业已被占用。

第三季度收入为 3 万美元，高于 41.97 年第二季度的 40.10 万美元。运营资金 (FFO) 为 2 美元，比去年第三季度增长 2022 美分，也比预期高出 0.54 美分。

自美联储首次加息以来，Getty Realty 已上涨 18.69%。此外，支付的股息为1.23美元，使其总回报率提高至21.76%。

VICI 地产公司 （纽约证券交易所代码： VICI）是一家总部位于纽约的体验式房地产投资信托基金，专门从事拥有和经营博彩、酒店和娱乐产业。其三网投资组合包括著名的拉斯维加斯酒店，如凯撒宫酒店、米高梅大酒店和威尼斯人度假村。 Vici Properties 的投资组合总共包括 43 个博彩设施、58,700 间酒店客房以及 450 多家餐厅、酒吧和夜总会。

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在2022年加息期间，VICI Properties上涨了19.53%。它还支付了 1.11 美元的股息，总回报率为 21.29%。 VICI Properties 能够在利率上升期间表现良好的一个主要原因是其超过 40% 的租赁具有针对通货膨胀的租赁自动扶梯。

第三季度经营业绩也不错，总收入比去年同季度增长3%。本季度的 FFO 价格为 100 美元，比 0.49 年第三季度上涨 3 美分。VICI Properties 还将之前的年度 FFO 指导范围从 2021 美元至 1.89 美元上调至 1.92 美元至 1.91 美元。

丹吉尔工厂直销中心公司 （纽约证券交易所代码： SKT）是北卡罗来纳州格林斯博罗的零售房地产投资信托基金，专门从事露天直销购物中心。 Tanger Factory Outlet Centers 在 37 个州和加拿大拥有或部分拥有 20 个直销购物中心，拥有 600 多家商店、2,700 多家公司。

尽管大多数零售房地产投资信托基金在利率上涨期间表现不佳，但 Tanger Factory Outlet Centers 却逆势上涨 15.18%。自那时起，该公司还支付了每股 0.62 美元的股息，总回报率为 18.86%。

其业绩表现的原因之一是经营业绩较上一年大幅改善。丹吉尔工厂直销中心最近发布了第三季度业绩。每股净利润为 0.22 美元，是去年第三季度业绩 3 美元的两倍。 FFO 为每股 0.11 美元，而 0.47 年第三季度为每股 0.16 美元。远期年度 FFO 为 3 美元，轻松覆盖当前每年 2021 美元的股息，支付率为 1.80%。

虽然这些房地产投资信托基金目前表现良好，但这种情况很可能在下个季度发生变化。由于股票每天都在交易，您的投资组合总有可能在短短 24 小时内大幅下跌。但是，如果您想探索不受波动性影响的被动房地产投资，请查看 Benzinga 的房地产产品筛选器.

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