3只股息最可靠的房地产投资信托基金

投资者在考虑购买房地产投资信托 (REIT) 时寻找的收入股票的两个基本特征是股息的安全性和可靠性。

安全意味着股息被公司的运营资金很好地覆盖。 可靠性说明了股息支付的历史。 它们是否随着时间的推移保持一致而没有削减或消除？ 以下是三只具有最可靠股息的房地产投资信托基金，投资者可以依靠它们度过顺境和逆境：

联邦房地产投资信托基金 （纽约证券交易所代码： FRT) 是一家总部位于马里兰州北贝塞斯达的多元化房地产投资信托基金，拥有购物中心、办公楼和住宅单元。 联邦房地产投资信托基金是标准普尔 500 指数的成员，自 1962 年开始营业，是华尔街最古老的房地产投资信托基金之一。 它拥有 105 处商业物业，约 3,100 名租户和 3,400 个住宅单位，主要位于美国东海岸和西海岸

Federal Realty Investment Trust 保持着 REIT 的年度股息增长记录，历时 55 年且还在不断增加。 它最近将季度股息从 1.07 美元提高到 1.08 美元，而每年 4.32 美元的股息现在收益率为 4.7%。 年度 FFO 很好地覆盖了股息，联邦房地产投资信托基金最近预测该股息在 6.10 美元至 6.25 美元之间。

19 月 1.52 日，杰富瑞金融集团将其对联邦房地产投资信托基金的第三季度每股收益 (EPS) 预期从 1.53 美元上调至 XNUMX 美元。 Federal Realty Investment Trust 可能是 REIT 股票中最可靠的股息提供者。

仅次于联邦房地产投资信托基金的是 房地产收入公司 （纽约证券交易所代码： O)，一家自称为每月股息公司的零售房地产投资信托基金。

Realty Income 根据长期净租赁合同拥有并经营超过 11,400 处商业物业。 其租户是大型知名公司，如 Walgreens Co.、7-XNUMX Inc.、CVS Pharmacy Inc.、Lowe's Cos. Inc.、Dollar General Corp.、FedEx Corp. 和 Walmart Inc.。

故事继续

作为标准普尔 500 指数的成员，Realty Income 也是股息贵族指数的成员，已有 53 年的时间为股东提供每月股息收入。 自 117 年上市以来，它已将股息提高了 1994 倍。其最近一个季度每股 0.99 美分的 FFO 足以在三个月内支付 0.745 美元。 目前年收入 2.98 美元的收益率为 5.1%。

多年来，出于安全性和可靠性的考虑，收入投资者一直依赖 Realty Income Corp.，而且这种趋势很可能会持续数十年。

全国零售地产公司。 （纽约证券交易所： NNN) 与 Realty Income 相似，因为它拥有多元化的知名零售店集团，租户包括 7-99、Best Buy Co. Inc.、BJ's Wholesale Club Holdings Inc. 和 Camping World Holdings Inc.。其入住率10%以上，平均租期XNUMX年以上。

当您点击 National Retail Properties 的网站时，首先映入您眼帘的就是“一致性的力量是深远的”。 对于这个房地产投资信托基金来说，情况确实如此。

National Retail Properties 已连续 33 年提高股息。 其最近的季度 FFO 为 0.77 美元，轻松覆盖 0.55 美元的季度股息。 在过去五年中，National Retail Properties 将股息提高了 15.7%。 目前的股息收益率为 5.5%，可以在很长一段时间内为收益投资者提供安全性和一致性。

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