4 种支付率低的高收益房地产投资信托基金

如果收益投资者喜欢一件事，那就是高收益股息股票。

但高收益往往伴随着收入和收益下降等风险指标，这可能会迫使公司削减股息，以确保有可用资金支付给股东。

当投资者分析房地产投资信托时（房地产投资信托基金)，要考虑的一个重要因素是抵押房地产投资信托 (mREIT) 的每股收益 (EPS) 或所有其他类型房地产投资信托的运营资金 (FFO) 的派息率。 派息率是用年度股息除以 EPS 或 FFO 得出的。

通常，派息率在 35% 到 60% 之间的 REIT 被认为是理想的并且不会受到股息削减的影响，而派息率在 60% 到 75% 之间是中等安全的，派息率超过 75% 被认为是不安全的。 随着派息率接近收益的 100%，通常预示着削减股息的风险很高。

看看四只股息收益率高但派息率都被认为在安全区间内的REITs，可能会在相当长一段时间内保持高收益的股息不变。

樱桃山抵押投资公司 （纽约证券交易所代码： 中华医学会) 是一家总部位于新泽西州法明代尔的抵押贷款房地产投资信托基金 (mREIT)，收购并管理多元化的抵押贷款服务权 (MSR)、代理住宅抵押贷款支持证券 (RMBS) 和其他类型的住宅抵押贷款资产组合。

每股 1.08 美元的年度股息产生异常高的 18.2%，但很容易被 2.66 美元的远期每股收益所覆盖，派息率为 40%。 其五年平均股息仅为 13.79%，这也表明 Cherry Hill Mortgage Investment 的价值可能被低估了。

两港投资公司 （纽约证券交易所代码： 二) 是一家位于明尼苏达州圣路易斯帕克的抵押房地产投资信托基金，其投资模式与 Cherry Hill Mortgage Investment Corp. 类似。

Two Harbours Investment 于 1 月宣布反向 4 股拆股 3 股，并在第三季度回购了近 25 万股优先股。 自 Two Harbours Investment 在 12.12 月中旬触及 XNUMX 美元的低点以来，股价已上涨超过 XNUMX%。

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2.40 美元的股息收益率为 14.9%，远期每股收益为 4.60 美元，派息率为 52%。 其五年平均股息收益率为 12.49%。

高山收入财产信托公司 （纽约证券交易所代码： 松树) 是一家总部位于佛罗里达州代托纳比奇的零售房地产投资信托基金，在 146 个州拥有并经营 35 处优质净租赁物业。 其租户包括 Lowe's、Dollar Tree、Walgreens、Walmart、Advance Auto Parts 和 Dick's Sporting Goods Inc 等知名公司。2022 年第三季度，Alpine Income Property Trust 的完美入住率为 100%。

总体而言，其第三季度的经营业绩非常出色。 FFO 为 0.40 美元，比 0.03 年第三季度好 2021 美元，比华尔街的预期高出 0.02 美元。 收入为 11.53 万美元，比 41 年第三季度的 8.17 万美元高出 2021%，也高于分析师预期的 10.52 万美元。 Alpine Income Property Trust 还将其 FFO 指导从 1.58 年的 1.63 美元至 1.74 美元提高到 1.76 美元至 2022 美元。

Alpine Income Property 支付每股 1.10 美元的年度股息，收益率为 5.78%，而股息很容易被 2.57 美元的远期 FFO 支付，派息率为 42%。

波士顿地产公司 （纽约证券交易所代码： BXP) 是一家总部位于波士顿的写字楼房地产投资信托基金，拥有 181 处房产，集中在从波士顿到西雅图的六个最大城市。 该公司自称是“美国最大的上市开发商、顶级工作场所的所有者和管理者”。

波士顿地产最近第三季度的经营业绩较 2021 年第三季度有了明显改善，轻松超出了分析师的预期。

波士顿地产的年度股息为每股 3.92 美元，收益率为 5.85%，远期 FFO 为 7.51 美元，因此派息率为 52%。

虽然派息率并不是预测股票未来表现的神奇指标，但它通常能让收入投资者清楚地了解当前股息的安全性。

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