7 位经济学家和房地产专业人士对今年春季房地产市场的预期

预测 1：抵押贷款利率是一个通配符

“一直在观望的买家可能受到抵押贷款利率的鼓舞，抵押贷款利率从 7 月的高于 6% 降至 XNUMX 月初的约 XNUMX%。 但是，尽管人们普遍预计今年利率会下降，但抵押贷款利率在 XNUMX 月初飙升，表明没有人能指望今年利率会持续下降。 如果 XNUMX 月份利率上升，买家可能会立即撤退，因为许多卖家正计划将他们的房屋挂牌出售，”Zillow 的高级经济学家杰夫塔克说。 在这里查看您现在可以获得的最低抵押贷款利率。

NAR 高级经济学家兼房地产研究主管 Nadia Evangelou 表示：“随着抵押贷款利率预计在今年下半年稳定在 6% 以下，更多的美国人可能会成为房主，从而提高房屋拥有率。”

NerdWallet 的房屋和抵押贷款专家 Holden Lewis 表示：“本月最大的事件将是 14 月 22 日公布的消费者价格指数和 XNUMX 月 XNUMX 日结束的美联储货币政策会议。如果通货膨胀率没有显着放缓，美联储将保持其激进立场，这可能会推高抵押贷款利率和降低房价。 但如果通胀降温，抵押贷款利率的上行压力将会缓解。” 在这里查看您现在可以获得的最低抵押贷款利率。

预测二：价格将保持相对稳定

进入三月和春季正式开始，专家认为价格可能会趋于稳定。 “随着利率继续上升，我们仍然看到市场波动，但我认为价格将保持接近稳定，因为我们仍然缺乏库存，”AKG Christie's International Real Estate 的创始人 Aaron Kirman 说。

LendingTree 的高级经济学家 Jacob Channel 指出：“价格可能会或多或少地保持在 XNUMX 月份的水平附近。 并非所有的房地产市场都以完全相同的方式运作，因此价格变动会有所不同，具体取决于一个人居住或打算购买的地方，尽管如此，大多数美国人不应该期望看到任何剧烈的价格变化不久的将来。” 

也就是说，我们可能会看到价格略有上涨：“由于美国房屋价值从 0.1 月到 6.2 月仅下跌 XNUMX%，并且每年仍上涨 XNUMX%，因此价格下跌正在趋于平稳。 库存仍然很低，火上浇油，由于买家争夺有限的选择，市场竞争更加激烈，因此我预计这将至少在 XNUMX 月份推高价格，”塔克说。

预测 3：更多人会购买

现在是购房者开始找房的季节。 Tucker 说：“预计 XNUMX 月份的买家流量将像每年这个时候一样回升，与 XNUMX 月或 XNUMX 月相比，更多的卖家将挂牌出售他们的房屋。” 在这里查看您现在可以获得的最低抵押贷款利率。

预测4： 房屋库存仍将是一个问题

“在过去几年中，大量房主以历史低利率进行了再融资，然后放弃并换成利率仅差 7% 的房主，这意味着除非万不得已，否则人们会选择留下来。 房主实际上是在原地避难，希望利率下降，其他房主降低价格，这样他们就能负担得起他们想要的东西。 问题是每个人都在同时这样做，导致房地产版本的僵局。 除非我们看到降息，否则这种趋势将在 XNUMX 月份继续，”房地产和抵押贷款经纪公司 Houwzer 的经纪业务总经理戴夫·斯皮尔斯 (Dave Spears) 说。

库存短缺是预计价格不会下跌太多的原因之一。 “库存足够低，尤其是在低于 400,000 美元的价格点，可以在大多数市场保持价格底线。 2020-2022 年一些最热门的市场现在变得冰冷，需求下降和库存增加使这些地区容易受到价格持续回落的影响。 Bankrate 首席金融分析师格雷格·麦克布赖德 (Greg McBride) 表示，XNUMX 月份抵押贷款利率上升可能会打击购房活动春季反弹的希望。

预测5： 买家将抢购第二套住房

“住房仍然是世界上最富裕公民的主要投资，也是抵御通货膨胀的安全手段，”市值数十亿美元的经纪公司 The Agency 的首席执行官毛里西奥·乌曼斯基 (Mauricio Umansky) 说。 “奢侈品市场很强劲，有很多财富可以分配给各个市场和几代人。 我认为很多买家仍准备购买，并共同等待市场稳定后的下一步行动。 现在，买家终于可以以更现实的价格购买房产，而不会被完全打败。 我们还看到一些有趣的趋势，我相信这种趋势会继续下去，比如买家首先抢购被视为他们的第二套住房，将它们用作投资物业。 随着美元保持坚挺，买家将继续寻找海外购买，从墨西哥到加拿大，从欧洲到亚洲。”