随着抵押贷款急剧增加，我们应该期待房价暴跌吗？

尽管美国陷入衰退，但最近一轮美国加息的一个明显输家是房地产市场。 数据表明了什么？

首先，它肯定还没有那么糟糕。 今日房价依然强劲，Zillow 房价同比上涨 18% 截至七月。 稍微悲观一点的是，Redfin 的网状网络
数据显示房价同比上涨，但已经 从六月开始下降.

不过，情况会变得更糟。 其他住房数据表明问题迫在眉睫。 例如，标准普尔精选住宅建筑商指数年初至今的表现比标准普尔 500 指数低 11%，建筑供应股的表现也同样糟糕。 股票市场是未来利润的合理预测指标，但它并不总是正确的。

这意味着房地产市场存在问题。 只有少数股票市场板块表现更差，例如媒体、纺织和汽车零部件。 然而，许多因素都会影响房屋建筑商的利润，那么房屋建筑商本身是否存在问题，或者更广泛的房地产市场是否存在问题？

飙升的抵押贷款利率

抵押贷款成本上升是整个房地产市场的一个担忧。 抵押贷款成本飙升得非常快。 今天 30年可调整利率抵押贷款 利率为 5.5%。 去年低于 3%。 这是抵押贷款成本的急剧上升。 这是自 1980 年代以来我们从未见过的举措，就像最近的通胀数据一样。

可以预期抵押贷款成本的快速上涨会为房地产市场降温。 对许多人来说，买房的限制不是房子的标价，而是他们支付抵押贷款的能力。 抵押贷款利率上升，可能会降低许多人能够承受的房地产价格。

对美国消费者的其他限制

尽管抵押贷款成本至关重要，但同样值得注意的是 恢复学生贷款支付 明年 XNUMX 月（即使有一些债务减免），以及潜在的 美国经济衰退的风险 在购房方面，也可能会打击消费者的信心。 所以也有其他的负面预兆。

供需平衡

然后供应情况变得更糟。 根据 Redfin 供应数据，现在有更多的房屋待售，并且需要更长的时间才能出售。 这在房地产市场上造成了悬垂。 我们没有处于危机水平。 供应量刚刚回到 2020 年的水平，销售时间与 2021 年最糟糕的时候相似。然而，这在夏季期间，传统上对住房的季节性很强，所以事情肯定会朝着错误的方向发展，接下来的几个几个月可能会更糟。

美联储

当然，美联储可能还没有完成加息。 期望是另一个 在 XNUMX 月美联储会议上加息. 然而，好消息是抵押贷款利率通常以市场认为美联储未来将采取的行动定价。 这意味着长期抵押贷款利率只有在美联储加息幅度超过预期时才会上调，如果加息幅度实际上可能会下降，但低于市场预期。 然而，如果美联储继续加息，那么到 2023 年仍然存在风险，那么抵押贷款利率可能会进一步上升，因为市场不确定美联储在 2023 年将采取何种行动。

下一步是什么？

所以股市越来越担心住房问题，这可能部分是因为抵押贷款利率上升得非常快。 我们开始看到房屋需要更长的时间才能出售，并且有更多的房屋可供出售。 这表明房价在强劲上涨后可能开始走软。

然而，也值得现实检查一下，我们才刚刚开始看到房价走软，并且同比保持上涨。 此外，房价往往相当稳定。 从历史上看，这是一个极其糟糕的房地产市场，价格下跌约 10%，例如在 1970 年代或 2008-9 年金融危机期间。 因此，与股市相比，房价的负波动幅度相当小。

近期房价走势非常强劲。 有很多充分的理由说明这种情况可能会开始缓和。 尽管历史提醒我们，美国房价确实往往相当稳定。 1980 年代抵押贷款飙升的时间与今天相似？ 好吧，在整个十年中，房价仅下跌了四分之一，而且跌幅不到 1%。

所以是的，房价可能不再上涨两位数。 事实上，许多迹象表明住房方面的情况会变得更糟。 但是，请记住，如果以历史为指导，对房地产市场真正不利的情况很少会导致房价出现个位数的下跌。