英国平均房价连续11年上涨，290,000年突破2022万英镑

尽管近年来对经济背景的担忧普遍存在，但随着家庭继续捉襟见肘，英国房地产行业似乎表现出韧性。 在卖家和潜在房主从政府相关补贴中受益的时期，房价持续飙升，突显了该行业的韧性。 

在这一行中，通过以下方式获取的数据 芬博尔德 表明英国房屋的平均成本在过去 11 年中稳步增长，截至 292,100 年 315,700 月达到 2022 英镑（或 2012 美元）的峰值。截至 170,700 年 71 月，价格为 2022 英镑，增长了2018% 到 XNUMX 年 XNUMX 月的价值。 值得注意的是，价格在 XNUMX 年 XNUMX 月似乎趋于平缓。 

在其他地方，伦敦的价格继续领先，截至 537,920 年 2022 月，平均房价为 6.3 英镑，与 2021 年同期相比同比增长 506,804%。剑桥以 2021 英镑的价格排名第二今年六月。 与此同时，伯恩茅斯在 2022 年 12.88 月至 XNUMX 年 XNUMX 月期间的房价同比变化最高，为 XNUMX%。

金融危机中的住房复苏

英国房价的稳步上涨反映了金融危机后该行业已经反弹，这得益于银行试图吸引更多借款人的低利率和负担得起的贷款等激励措施。 房屋在很大程度上仍然可以负担得起，政府的低存款贷款计划引发了需求的增加。

有趣的是，在利率上升对市场动能造成影响的情况下，该行业似乎也没有受到近期经济担忧的影响。 然而，住房部门受到了主要在大流行开始时启动的税收减免的缓冲。 

在这条线上，假设大多数卖家选择抬高平均价格，因为准房主急于确保他们的房屋购买在政府支持的税收减免期限内完成。 

房屋估值可能下降

尽管经济有所增长，但人们普遍预测，随着经济可能出现衰退，房地产行业可能会出现下滑。 购房者正面临着抵押贷款利率上升的挑战，而他们的存款储蓄由于高昂的生活成本而受到威胁。 因此，大多数购房者在买房之前可能会花时间重新评估情况。 

在经济衰退中，房地产行业很可能是受冲击最严重的行业之一，潜在的价值下降和高失业率。 这种情况可能会给试图省钱的购房者增加更多压力。

值得注意的是，贷方和消费者仍在受到影响大多数英国人信用评级的大流行的影响。 值得注意的是，危机对 消费者进入次贷状态 由于借款人对不公平待遇的投诉不断增加。

为了遏制这种情况，监管机构一直热衷于次级贷款领域，以避免走上与美国次级抵押贷款危机类似的道路。 房地产泡沫破灭 同时为 2008全球金融危机. 

房地产泡沫破灭的迹象 

对房地产泡沫破裂的担忧已经开始浮现。 例如，一个 彭博社分析 表明伦敦的房价在几乎一半的城市中要么持平，要么下降。 与此同时，测量员也表达了对价格的担忧，同时注意到寻找房屋的英国人数量持续下降。 

考虑到被称为“帮助购买”股权贷款的政府住房计划正在被撤回，房地产行业的不确定性增加了。 该计划有利于首次购房者，他们可以以 5% 的首付、20% 的政府支持的股权贷款和头五年免息购买新建房产。 

与此同时，由于通胀预计会随着利率上升而飙升，借贷成本不太可能回到之前的水平，从而对开发商和买家造成打击。

此外，市场的不确定性反映在英国股市 房地产业. 该行业的表现为 由 FTSE 追踪 显示去年至少下降了 30%。 

值得注意的是，糟糕的表现是在大流行开始时引发的，由于劳动力短缺导致建设放缓，同时供应链复杂化，发展停滞不前。 最后， 房地产股权投资者 股息收入减少。