Bel Air豪宅在以87.8万美元的价格上市后在拍卖中失败

本周，Bel Air 的一座现代豪宅以 87.8 万美元的价格拍卖。 但据房屋卖家、皮肤科医生转为开发商 Alex Khadavi 称，最高出价不到 45.8 万美元。

“可怕，可怕，可怕！” 这就是卡达维向 CNBC 描述拍卖结果的方式。 去年将房屋投放市场两周后，他申请了第 11 章破产保护。

尽管有华丽的设施，例如通过液压装置从客厅地板升起的隐形 DJ 摊位、黑色大理石覆盖的汽车画廊和悬挂在门厅上方的玻璃和大理石桥，但在洛杉矶豪华街区的房产拍卖失败了为了满足 50 万美元的储备金，卡达维会招待的最低金额。

“没有人告诉我这件事会低于这个水平，”他说。

法庭文件显示，卡达维欠几个债权人数千万美元，他曾希望拍卖会产生足够高的售价来偿还他的债务。 但医生告诉 CNBC，他对周一晚上结束的拍卖恰逢股票和加密货币大幅下跌感到不高兴。

Khadavi 还表示，他相信他与拍卖商 Concierge Auctions 的交易阻止了该公司以底价开始竞标。 因此，当为期五天的拍卖开始时，他震惊地看到拍卖行开始以低于他同意考虑的最低价格 10 万美元的价格出价。 卖方认为，低于预期的起点为接下来发生的事情奠定了基础。

出价缓慢，在拍卖的最后一天，最高出价被接受，比底价低了约 4.2 万美元。 拍卖结束前的最后一次报价未达到 46.8 万美元。

Concierge Auctions 没有评论 Khadavi 对为什么出价低于他的底价的困惑。 拍卖师不会透露实际有多少竞标者在拍卖中出价。 但该公司总裁 Chad Roffers 通过电子邮件发表了这一声明：

“经过激烈的拍卖，竞标结束，高价在受托人手中。 在过去 80 天内，有超过 60 场合格的放映，我们有信心实现了市场价值。” 

通常情况下，卖方不需要接受低于底价的出价，但位于萨邦路 777 号的 Khadavi 财产的拍卖会稍微复杂一些，因为它是破产程序的一部分。 Khadavi 告诉 CNBC，XNUMX 月初，法院将考虑该房屋的最高现有报价，如果获得批准，无论他是否喜欢，销售都将继续进行。

Khadavi 现在正在竞相寻找超过拍卖中最高出价的报价，他说他正在考虑对拍卖师采取法律行动，因为他称之为“有缺陷的”拍卖。

“老实说，我不高兴，” Compass 的联合上市经纪人 Aaron Kirman 说。 “我们想要更多。”

但柯尔曼表示，他不认为此次拍卖存在缺陷。 “归根结底，出价最高的人就是出价最高的人，”这位参与过几场豪宅拍卖的经纪人说。

对于在最终拍卖之前在市场上停留很长时间的高端房产来说，降价近 50% 并不罕见。 根据 CNBC 对近期超豪华拍卖的回顾， 曾经在拍卖会上出售的前四名豪宅的原始要价下降了 68% 或更多。  

根据拍卖商的网站，贝莱尔的交易将包括法院批准的 5% 的拍卖费，这笔费用将由买家支付。 这将使该物业目前的报价略高于 48 万美元。 如果这笔交易获得法院批准，这座豪宅将成为有史以来拍卖价格第四高的房屋。