加利福尼亚州恩西尼塔斯的一栋单户住宅正在出售。
迈克布莱克| 路透社
在连续数月稳步上升之后，抵押贷款利率上周出现了掉头，借款人纷纷跃跃欲试。 乌克兰危机震动了金融市场，并导致相对安全的债券市场出现挤兑。 收益率下降，抵押贷款利率随之下降。
贷款余额符合要求的 30 年期固定利率抵押贷款（647,200 美元或以下）的平均合同利率从 4.09% 下降至 4.15%，而首付为 0.44% 的贷款的点数保持在 20（包括发起费）不变，根据抵押银行家协会。 一年前，该利率下降了 83 个基点。
结果，上周对再融资的需求比前一周增长了 9%，但申请量仍然是一年前同一周的一半，当时利率较低。
“抵押贷款利率在 12 周内首次下降，因为乌克兰战争刺激了投资者转向优质债券，这推低了美国国债收益率，”MBA 经济学家乔尔·坎说。 “展望未来，在石油和其他大宗商品流动中断的情况下，通胀上升的可能性可能会导致一段时期的利率波动，因为这些影响相互抵消。”
购买房屋的抵押贷款申请比前一周增加了 9%，但比一年前的同一周下降了 7%。 购房者对每周利率变动不太敏感，需求的激增可能更多是由于春季市场供应增加。 抵押贷款利率略低当然没有什么坏处，尤其是考虑到现在的房价有多高。
“平均贷款规模仍接近历史高位，较高余额的贷款申请继续主导增长，”菅直人补充道。
据 Mortgage News Daily 报道，本周开始，抵押贷款利率大幅回升，仅在两天内就上涨了 25 个基点以上。 投资者正在远离债券，导致收益率上升，尽管乌克兰危机持续，导致利率在一开始就下降。
Mortgage News Daily 首席运营官 Matthew Graham 写道：“虽然乌克兰局势确实推动了对债券的需求，但相关的通胀影响同时也在推销需求。” “净效应是回到 2019 年初以来的最高抵押贷款利率。”
来源：https://www.cnbc.com/2022/03/09/brief-drop-in-mortgage-rates-sparks-mini-refinance-boom.html