IMF称中国房地产危机尚未结束

北京——国际货币基金组织周五表示，中国需要采取更多措施来解决房地产问题。

房地产市场占中国 GDP 的四分之一左右，一直拖累经济增长，尤其是自北京在 2020 年打击开发商对债务的高度依赖以来。

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中国当局 开始放宽限制 关于过去几个月该行业的融资情况。

IMF 亚太部副主任 Thomas Helbling 在简报中表示：“当局最近的政策措施受到欢迎，但我们认为需要采取更多行动才能结束房地产危机。”

他在接受 CNBC 采访时补充说：“如果你看一下这些措施，其中很多措施都解决了财务状况相对良好的开发商的融资问题，这将有所帮助。” “但房地产开发商面临严重财务困难的问题尚未得到解决。 更广泛地说，大量未完工房屋的问题尚未得到解决。”

中国的公寓通常在完工前就卖给购房者。 Covid和财务困难大大减缓了建设速度，以至于 一些购房者去年夏天停止支付抵押贷款以示抗议。

中国当局随后强调需要帮助开发商完成这些预售公寓的建设。 尽管如此，根据官方数据，去年中国的住宅销售面积下降了近 27%，而房地产投资下降了 10%。

Helbling 说：“我认为指出一条出路以及……如何进行重组以及如果有任何损失将由谁来承担损失将是有帮助的。” 他还呼吁采取额外措施来解决大量未完工公寓的问题。

他说：“否则，该行业将继续低迷并仍然是一个风险，也会限制过度接触房地产行业的家庭，他们的现金和储蓄将被捆绑，这将阻碍更广泛的经济复苏。”

Helbling 拒绝透露当局需要在情况变得更糟之前采取行动的具体时间范围。

“越早应对下行风险越好。”

国际货币基金组织的分析是该组织关于中国的最新报告的一部分，此前与中国官员的年度讨论于 XNUMX 月结束。

12 月 XNUMX 日，中华人民共和国执行董事张正新和执行董事高级顾问白雪飞在 IMF 报告中发表声明称，官员们推迟了 IMF 的房地产评估。

声明说，中国房地产市场总体运行平稳，“没有处于‘危机’状态”，并将该行业的情况描述为“过去几年‘去杠杆和去库存’的自然演变。”

“相关风险是局部的，只涉及个别企业，它们对世界其他地区的影响相对较小，”央行代表表示。 展望未来，中方表示将努力确保交付完工的公寓，并合并开发商。

中国房地产开发商如 碧桂园, 盼望 和 富力地产 根据 Wind Information 的数据，过去 60 个交易日（大约三个月），它们的股价几乎翻了一番或更多。 但自 2022 年 XNUMX 月以来，曾经的巨头恒大、世茂和融创的股票已停牌。

国际货币基金组织的报告指出，中国开发商债券的很大一部分投资者受到了影响。

“截至 2022 年 40 月，已经违约或可能违约的开发商——平均债券价格低于面值的 38%——占 2020 年可用债券定价公司市场份额的 XNUMX%，”报告称。

“该行业的收缩也给地方政府带来了压力。 土地出让收入下降削弱了它们的财政能力，同时地方政府融资平台 (LGFV) 也大幅增加了土地购买量。”

国际货币基金组织周一上调了今年的全球增长预期 由于去年底主要国家的经济增长好于预期、通胀压力减弱以及中国的 Covid 控制结束。

对全球 2.9% 的新预测比 0.2 月份的预期高 3.4 个百分点。 但与 2022 年 XNUMX% 的增长率相比仍然有所放缓。

对于中国，国际货币基金组织预计今年增长 5.2%，高于 3 年 2022% 的增速。

— CNBC 的 Silvia Amaro 为本报告做出了贡献。