达拉斯联储看到房地产泡沫的迹象

房地产泡沫可能正在酝酿中，根据 达拉斯联邦储备银行，因为房价“再次脱离基本面”。

达拉斯联储发现，截至 2021 年第三季度，房地产市场已连续五个多季度显示出繁荣迹象，它使用其创建的一项检测发烧状况的措施。 当房价增长超过某些经济因素（在这种情况下是租金、可支配收入和长期利率）所证明的合理性时，就会出现繁荣。

虽然自 2000 年代初的繁荣以来还没有出现过这种“异常”行为，但这并不一定意味着像大萧条之前那样的房地产泡沫即将来临。

美国联邦储备银行高级研究经济学家恩里克·马丁内斯-加西亚表示：“虽然目前的证据令人担忧，但正如我们在报告中指出的那样，抵押贷款利率上升……可能有助于冷却住房需求，这表明房地产市场正在变得泡沫化。”达拉斯告诉雅虎财经，“以短期内提高住房负担能力为代价。”

“害怕错过”可能会推高价格

虽然购房者面临一些 最糟糕的负担能力条件，许多人不会轻易放弃，造成价格快速上涨的循环。

数据显示，405,000月份全国挂牌中位价首次达到XNUMX万美元 Realtor.com，与去年相比增长 13.5%，与 26.5 年 2020 月相比增长 XNUMX%。

创纪录的低库存水平和激烈的竞争也增加了价格飙升的压力。 18.9月份挂牌房屋供应量同比下降62%，比两年前下降XNUMX%。

研究人员在达拉斯联储报告中写道：“当人们普遍认为今天的强劲价格上涨将继续时，实际房价可能会偏离市场基本面。” “如果许多买家都认同这一观点，那么因‘害怕错过’而进行的购买可能会推高房价并提高对房价强劲上涨的预期。”

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抵押贷款利率可能会平息房地产泡沫

在春季房地产市场之前以惊人的速度增长的抵押贷款利率可能会抵消这种繁荣。

根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，上周，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率上涨了 4.67 个百分点，达到 2018%，为 XNUMX 年 XNUMX 月以来的最高水平。在过去三周，利率上涨了 自 1987 年 XNUMX 月以来的最大数额 较年初上升1.56个百分点。

“由于抵押贷款利率在繁荣开始转变为看似泡沫后不久发生，我们不太担心这将导致严重的修正，以及 2007-09 年全球金融危机之前的上一次繁荣的可怕后果。危机，”马丁内斯-加西亚说。

目前，随着投资者对市场变化的反应，美联储收紧货币政策以平息通胀的措施可能会推高抵押贷款利率。

Martínez-García 表示：“这种前景是基于美联储收紧政策将导致美国经济软着陆的想法，但我们必须对前景面临的风险保持谨慎。” “这就是为什么我们保持警惕并继续完善我们的数据和方法，以更好地实时跟踪住房的演变”。

加布里埃拉是雅虎财经的个人理财记者。 在推特上关注她 @__加布里埃拉克鲁斯.

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