随着新房屋建设的崩溃威胁加剧短缺，情况继续恶化

人口普查局称，9 月份新房开工数量或开工新房数量同比下降 10%，而建筑许可下降 1.5% 至 XNUMX 万套 报道 星期四。

瑞银经济学家塞缪尔科芬在报告发布后给客户的一份报告中表示，尽管上个月的房屋开工率和许可没有预期的那么疲软，但“继续迅速下降”对南部建筑业的影响比预期的要温和。

Pantheon Macro 首席经济学家伊恩·谢泼德森 (Ian Shepherdson) 表示，上个月开工率的下降导致建筑业从 21 月份的峰值下降了 XNUMX%，并认为“大部分下降已经结束，但复苏还有很长的路要走”，建筑业可能不会复苏直到明年年底。

在需求暴跌的情况下，市场上的房屋数量有所增加，但全国房地产经纪人协会首席经济学家 Lawrence Yun 在电子邮件评论中表示，与一年前同期相比，新上市房屋数量有所减少，整体房屋库存仍接近“历史低点”。

“这意味着一旦购房者的大门稍微打开一点，我们可能会再次面临住房短缺，”Yun 补充说，抵押贷款利率已经从上个月的峰值水平下降至 6.9% 上星期 接近 7.2% 的峰值——让更多的购房者有资格获得抵押贷款，并可能刺激一些需求。

鉴于在建房屋的数量相对较少，NerdWallet 的凯特伍德表示，如果利率“大幅下降”，建筑商可能会发现自己争先恐后地满足需求——这会加剧短缺，并可能推高已经处于低位的房价。 创历史新高.