这些出租给美国政府的房地产投资信托基金的收益率高达 16.4%

如果您曾经是房东，您就会知道找到可靠的租户就是一切。 每个月追踪逾期付款会使您的被动收入流变得不那么被动。

这就是为什么如此多的投资者喜欢房地产投资信托基金 (REIT) 的原因之一——这些上市公司从他们的房产中收取租金并以股息的形式将其转嫁给股东。

投资者不必担心筛选或驱逐租户。 相反，当他们选择一个成功的 REIT 时，他们只是坐下来享受滚滚而来的股息支票。

一些 REITs 拥有严重的蓝筹租户——包括美国政府。 我们都纳税，那么为什么不在季度分配中拿回一些钱呢？

这里有几种方法可以充当山姆大叔的房东。 随着市场的波动，源源不断的租金收入可能会让你晚上睡得更好。

千万不要错过

东风政府物业（DEA）

Easterly 并不是市场上最大的 REIT，但它在同行中脱颖而出的原因很简单：该公司的使命是收购、开发和管理租赁给美国政府的商业地产。

在最新的投资者介绍中，REIT 表示其 98% 的租赁收入“得到美国政府的充分信任和信用支持”。 很少有租户更可靠。

截至 30 月 86 日，Easterly 的投资组合包括 8.7 处房产，总面积为 99.3 万平方英尺。 它们的租赁率为 10.5%，加权平均剩余租赁期为 XNUMX 年。

2021 年 26.5 月，该公司将季度股息支付提高至每股 7.8 美分。 以目前的股价计算，这意味着年收益率为 XNUMX%。

故事继续

虽然 Easterly 似乎是一个显而易见的选择，但考虑到其租户的素质，该股在过去 39 个月中实际上下跌了 12%。

这可能会让逆势投资者有所思考。

虽然 Easterly 获得了华尔街分析师的平均持有评级，但他们 17.25 美元的平均目标价比该股目前的水平高出 24%。

办公物业收入信托（OPI）

顾名思义，该房地产投资信托基金拥有大量办公楼——其投资组合包括 162 处房产，总面积达 21.2 万平方英尺。

虽然美国的房地产价格一直呈上升趋势，但 OPI 并未引起投资者的太多关注。

在过去的 12 个月里，OPI 股价下跌了 44%。

但有一点让该公司脱颖而出：它的季度股息率为每股 55 美分，年收益率为 16.4%。

从这个角度来看，标准普尔 500 强公司目前的平均收益率仅为 1.7%。

与 Easterly 不同，OPI 不是纯粹的政府房东。 但美国政府是该房地产投资信托基金最大的租户，为其年化租金收入贡献了 19.1%。

它的其他主要租户包括谷歌母公司 Alphabet、加利福尼亚州和美国银行等知名企业。

该公司表示，其 63% 的收入来自投资级租户——即违约风险较低的租户。

3 年第三季度，REIT 租赁了 2022 平方英尺的空间，加权平均租期为 606,000 年，加权平均租金上涨 7.2%。

与 Easterly 一样，OPI 已获得分析师的平均持有评级，但最佳评级可能尚未到来：OPI 的平均目标价为 20 美元——比当前水平高出约 46%。

购买房产的更好方式？

当然，美国政府并不是那里唯一可靠的租户。

在通货膨胀率高和经济不明朗的情况下，房地产大亨仍在寻找各种方法来有效地投资他们的数百万美元。

总的来说，优质商业房地产在过去 500 年中的表现优于标准普尔 25 指数。 随着 新平台的帮助，这些机会现在可供散户投资者使用。 不仅仅是超级富豪。

只需一次投资，投资者就可以拥有 CVS、克罗格和沃尔玛等品牌租赁的机构品质物业——以及 收集稳定的杂货店固定收入 每季度一次。

本文仅提供信息，不应被视为建议。 它不提供任何形式的保证。