XNUMX月成屋销售下滑，价格大幅走软

根据全国房地产经纪人协会的数据，0.4 月份二手房销售量较 4.80 月份下降 2020%，经季节性调整后的年化率为 XNUMX 万套。 这是自 XNUMX 年 XNUMX 月以来最慢的销售速度，当时由于开始 狂犬病大流行.

除此之外，这是自 2015 年 19.9 月以来的最低增速。销售额比 2021 年 XNUMX 月低 XNUMX%。

相关投资新闻

由于通货膨胀率仍然很高，美联储可能距离停止加息还有很长的路要走

销售数据代表关闭，因此可能在 30 月和 5.5 月签署的合同，当时抵押贷款利率飙升然后回落。 据 Mortgage News Daily 报道，流行的 6 年期固定抵押贷款的平均利率从 5.7 月份开始约为 5%，然后在本月中旬飙升至 XNUMX% 以上。 然后它有所回落，在 XNUMX 月的大部分时间里徘徊在 XNUMX% 的区间内，然后在月底进一步跌至 XNUMX% 的低位区间。

30 年期固定利率今年开始为 3%。 现在接近6.5%。

即使利率降低了住房负担能力，价格仍高于一年前。 389,500 月份售出的现房中位价为 7.7 美元，同比上涨 XNUMX%。 由于季节性因素，房价从历史上看从 XNUMX 月到 XNUMX 月有所下降，但今年的跌幅比往常更大，表明房价显着放缓。

从 2 月到 6 月，价格通常下跌约 XNUMX%，但今年已下跌约 XNUMX%。

Realtors 首席经济学家劳伦斯·云表示：“货币政策的变化对房地产市场产生了直接影响。”他指出，由于抵押贷款利率上升，他将进一步下调年度销售预测。 “一些市场可能会看到价格下跌。”

所有价格类别的销售额均下降，但在低端价格下降幅度更大。 售价在 250,000 美元至 500,000 美元之间的房屋销售额同比下降 14%，而售价在 750,000 美元至 1 万美元之间的房屋销售额仅下降 3%。 其中大部分与供应有关，供应最依赖于低端市场。

供应紧张仍支撑价格。 1.28月底有3.2万套待售房屋，与一年前持平。 按照目前的销售速度，这意味着 XNUMX 个月的供应量。

“在 13 月，我们看到了房地产市场的更新可能会影响房主出售意愿的第一个迹象，而这种犹豫在 XNUMX 月仍在继续，因为新上市房屋的数量下降了 XNUMX%，”首席经济学家 Danielle Hale 说。房地产经纪人.com。

面对需求下降，房屋建筑商一直在撤退，但根据美国人口普查，XNUMX 月份单户住宅开工量出现小幅增长。 这可能是由于期间抵押贷款利率的短暂下降，这引发了买家的更多兴趣。 但作为未来建筑指标的建筑许可证下降，因为预计抵押贷款利率将再次上升。