许多房地产细分领域，如办公空间、公寓、购物中心和 自建仓储 可供投资者使用。 一个经常被忽视的是农田。 毕竟，美国只有 17% 的可用土地用于农业。 与其他房地产投资一样，它与提供多样化的标准市场的相关性较低。
农田的其他好处包括拥有多种收入来源和对冲通胀。 通过农田房地产投资信托 (REIT)、众筹平台和交易所交易基金 (ETF) 更容易获得农田投资。
农田的额外好处
多种收入来源： 除了土地本身，农田还可以通过出售小麦或大豆等农作物获得收入。 在高通胀时期，这些商品往往会提供更高的回报。 其他收入来源包括广告牌、狩猎租赁、木材销售和可再生能源。
农田可以通过安装风力涡轮机和太阳能电池板来利用对可再生能源不断增长的需求。
通胀对冲： 美国的农田面积每年都在减少。 然而，其农场占世界农田的 10%。 自农业以来，农田在美国经济中也发挥着重要作用 1.055 年在美国经济中的贡献为 2020 万亿美元。
这种稀缺性和对经济的重要性增加了对这种资源的需求。 与黄金一样，农田的供应有限，使其成为潜在的通胀对冲工具。
潜在的经济衰退和大流行证明： 许多房地产行业似乎对衰退免疫。 然而，COVID-19 证明了这一点是错误的，因为办公空间和购物中心等一些房地产细分市场遭受重创。
远程工作和停工大大减少了对这些行业的需求。 另一方面，农田可以对此免疫，因为它是食物的来源。
农田房地产投资信托基金
接触农田的一种简单方法是投资房地产投资信托基金。 通常，房地产投资信托基金购买农田并将其出租给农民。 农田房地产投资信托基金还提供对不同地理区域的不同农场的投资，提供更大的多样化，而不是只投资一个农场。
这些农田房地产投资信托基金比实物土地更具流动性，因为它们可以很容易地买卖。 如果它们是公开交易的，它们的流动性特别高，因为您可以通过提供免费 ETF 交易的 Fidelity 等传统经纪公司在线买卖它们。
较为成熟的农田房地产投资信托基金之一是 格莱斯顿土地公司 （NASDAQ： 土地）。 该公司在全国范围内购买和租赁农田。 它的三年收入增长稳健，为 27%，收益率为 1.73%。
然而，这只 REIT 并不完美，因为它的价格/现金流比率为 29.54%，远高于指数 16.58% 的价格/现金流比率，因此似乎被高估了。
众筹平台
几个 crowdfunding 平台专注于农田。 两个例子是 Steward 和 FarmTogether。
管家： Steward 是一个独特的平台，可让用户在农业部门借贷资金。 与大多数众筹平台不同，它专注于债务，而不是股权投资。
投资者可以以低至 100 美元的价格向农业项目贷款。 该平台对认可和非认可投资者开放。 每个项目的典型利率从 5% 到 10% 不等，并且不向贷方收取费用。
一起农场： 一起农场 是一个更传统的众筹平台，让投资者与其他投资者一起将资金集中起来为农业投资提供资金。 这些投资者成为部分所有者，与他们投资的金额成正比。
这个众筹平台适用于经过认证的投资者，并且最低要求很高。 它有一些产品，包括橡树岭开心果园及其可持续农田基金。 Oak Ridge 的最低限额为 15,000 美元，而投资者需要为可持续农田基金筹集至少 100,000 美元。
这些当前产品的内部收益率 (IRR) 约为 10%，高于平均收益率，与传统市场的相关性较低。 但是，由于最低投资要求很高，因此价格很高。
ETF
与房地产投资信托基金一样，ETF 是一种无需高额初始投资即可将农田添加到您的投资组合中的好方法。 它们也比实物土地更具流动性，因为它们可以在公共证券交易所买卖。
ETF 主要投资于 REIT 股票公司，其中许多 ETF 是被动管理的。 一种被动管理的 REIT ETF 是 先锋房地产指数基金ETF （NYSEARCA： Vnq)，它跟踪 MSCI 美国房地产投资信托指数。 该基金的费用率很低，为 0.12%，因为它跟踪基准，而不是试图超越它。
一种流行的农田 ETF 是 iShares MSCI全球农业生产者ETF （NYSEARCA： VEGI）。 与 Vanguard 的 REIT ETF 一样，它也是被动管理的，它跟踪 MSCI ACWI 精选农业生产者可投资市场指数。 它的费用率也很低，仅为 0.39%。
该基金投资于生产化肥和农用化学品以及机械等农具的农业公司。 它拥有专门从事包装食品和肉类的控股公司。 其最受欢迎的持股之一是农业设备制造商 迪尔公司。 （纽约证券交易所： DE).
最后的最后
农田是一个被忽视的房地产细分市场，它可以提供比其他人更稳定和不同的收入来源。 它往往是经济衰退和大流行的证明，因为人们总是需要吃饭。
您无需直接投资农田即可获得这种独特资产类别的收益。 相反，您可以向农田房地产投资信托基金、众筹平台和 ETF 投资较少的金额。
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照片由 Fotokostic 在 Shutterstock
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资料来源：https://finance.yahoo.com/news/farmland-more-profitable-think-discover-171052818.html