Garden State Plaza 指定住宅项目的联合开发商

Westfield Garden State Plaza 朝着推进其计划迈出了关键一步，该计划使新泽西州最繁忙的购物中心成为工作、生活、娱乐住宅社区的一部分，今天宣布了该项目的共同开发商。

拥有新泽西州帕拉默斯 Westfield Garden State Plaza 的欧洲购物中心开发商 Unibail-Rodamco-Westfield 已选择总部位于佛罗里达州博卡拉顿的 Mill Creek Residential Trust LLC 作为联合开发商。

Mill Creek 在全国建造并管理着 100 多处高档出租物业。 然而，花园州广场项目提出了一个独特的挑战。 Mill Creek 必须建设 500 多套公寓综合体，并打造一个新的镇中心式住宅和商业区，同时又不妨碍隔壁繁华的购物中心。

Garden State Plaza 一直被评为美国表现最佳的购物中心之一，其位置距离曼哈顿中城不到 20 英里，使其成为希望开设旗舰店或测试新概念的零售商的最爱去处。

但商场的老板在近十年前就决定，他们需要为未来制定一个大胆的计划，以便与网上购物竞争，而 大型商场 正在 10 英里外建造的美国梦娱乐中心。

Garden State Plaza 的业主没有在规模上与 American Dream 竞争，而是决定通过将广场与现代街景生活环境相结合，重塑郊区购物中心。

与其他项目不同，商场出售相邻地块用于住宅建筑，花园州广场住宅项目旨在成为商场的综合延伸，商场为公寓居民提供便利设施，而多功能城镇中心为商场游客提供来到花园州广场的新理由。

Unibail-Rodamco-Westfield 的美国开发、设计和运营管理执行副总裁 Geoff Mason 说：“我们将其视为一个分水岭，不仅对组织而言，而且对我们的行业而言也是如此。”

“我们一直认为自己站在零售业的最前沿，现在我们正在迈出下一步和下一步发展，成为真正的城镇中心和真正的目的地，”梅森说。

“任何人都可以出售一块土地并允许开发商建造，但我们正在努力创造的是整个生态系统，其中住宅与现有零售资产高度整合，”他说。

虽然 Mill Creek 过去曾做过混合用途的零售和住宅项目，但作为与购物中心所有者的联合合作伙伴，使 Plaza 项目变得独一无二，Sean Caldwell 是 Mill Creek 的创始合伙人兼 Mill Creek 中大西洋地区的执行董事总经理，东北部和北卡罗来纳州的物业在电话采访中说。

“开发购物中心的一部分是一个全新的复杂程度，我们很高兴能参与其中，我们很高兴 Westfield 成为我们的合作伙伴，”Caldwell 说。

“当它是一个死商场时，这很容易。 你进去说我们要拆掉这个购物中心，我们要创建一个市中心，然后你从头开始，”他说。 但在 Plaza，“我们有一个充满活力的购物中心，我们有一颗持续成功的宝石，它需要 24/7、365 在我们建设中取得成功。”

该项目预计将于 2024 年破土动工，并计划于 2026 年向居民开放。Mill Creek 和 Westfield 预计将在几个月内向 Paramus 官员提交更多计划。

该综合体预计将拥有约 550 套公寓，其中约 400 套面向年轻专业人士，另外 150 套公寓集中在一座“精品”建筑中，面向较老的空巢市场。

该项目将包括由购物中心管理的 45,000 平方英尺的零售空间，以及由购物中心赞助的用于社区活动的一英亩“城镇绿地”。

URW 的 Mason 说，城镇绿地和贯穿购物中心物业的 Sprout Brook 水道的修复旨在创造更多的绿色空间，是该项目可持续发展目标的核心。

住宅楼和市中心是预计需要十年才能完成的四阶段计划的第一阶段，最终可能包括办公空间或医疗建筑。

URW 开发高级副总裁斯蒂芬·弗卢尔 (Stephen Fluhr) 表示，我们的目标是让购物中心更像一个“全部”——人们工作、生活和娱乐的地方，除了购物，他一直在为该项目做准备。过去的七年。

Fluhr 为该项目做准备工作的一部分，以及正在进行中的一项持续工作，一直是确保在购物中心转变为“全部”的同时，它每年吸引的数百万游客仍然可以轻松前往进去购物。

“当我们多年前开始考虑它时，这是我们问自己的第一个问题，”Fluhr 说。

该商场进行了交通研究，跟踪了停车场的使用情况，并将重新配置一个关键入口，以引导商场购物者远离任何施工瓶颈。

住宅楼和市中心将建在商场西侧的巨大停车场上。

“这是将西部地区变成真正社区的第一步，”Fluhr 说。 “我们所做的一切都是关于如何使广场成为人们来购物，然后来生活，最终来工作的更好地方。”