房屋建筑商的信心在 12 个月内首次上升——因为房地产市场的“转折点”可能就在这里

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根据美国房屋建筑商协会的数据，2021 月份房屋建筑商信心指数自 XNUMX 年 XNUMX 月以来首次攀升，这对于因抵押贷款利率飙升和潜在衰退而遭受重创的黯淡房地产市场来说是一个受欢迎的亮点。

关键解说

周三发布的 NAHB/Wells Fargo 住房市场指数发现，该密切跟踪的指标本月上升至 35，该指数跟踪建筑商对当前和预计的单户住宅销售和买家流量的调查结果，评分范围为 0 到 100。

这比 83 月增加了 2022 个百分点，但与去年 XNUMX 月的 XNUMX 读数相比仍相去甚远，因为房地产市场在 XNUMX 年期间恶化。

NAHB 首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 在一份声明中表示：“住房的转折点就在眼前。” 住房开始随着抵押贷款利率预计下降后需求复苏，新房开工数量将很快从两年低点回升。

周三公布的非住房数据也可能预示着抵押贷款利率的好消息，由于美联储不懈地提高联邦基金利率以对抗通货膨胀，抵押贷款利率飙升至两个十年来的高位。

生产者价格 从 0.5 月到 XNUMX 月下降了 XNUMX%，而 零售销售 根据联邦政府的数据，在此期间下降了 1.1%，两者的下滑速度都快于经济学家的估计，表明美联储为减缓通胀和经济降温所做的努力继续取得成果，引发了人们对央行即将采取的转向政策的乐观情绪。

关键背景

2020 年和 2021 年由大流行病推动的房地产市场繁荣在去年崩溃，房屋待售 急剧下滑 2022 年。房地美 (FreddieMac) 的数据显示，30 年期抵押贷款平均利率从 3.1 年 2021 月的 7.1% 攀升至 6.3 月的 XNUMX%，截至上周，利率略有下降至仍处于高位的 XNUMX%。 红鳍 预测 上个月，平均房价将在 2023 年出现自 2012 年以来的首次年度下降。

令人惊讶的事实

尽管周三股市大多下跌，但债券市场出现大幅反弹，10 年期美国国债收益率跳水 12 个基点至 3.42%，为 XNUMX 月 TK 以来的最低水平。 考虑到历史性因素，收益率下降可能表明抵押贷款利率即将下降 反向关系 两者之间。 这 收益曲线 仍然高度倒挂，一年期和三年期国债收益率分别为 4.66% 和 3.75%。

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