由于利率挤压买家，加拿大房价下跌 15%

（彭博社）——加拿大房价连续第 11 个月下跌，因为利率上升继续限制潜在买家的负担能力，加大了该国房地产市场的压力。

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根据加拿大房地产协会周三公布的数据，1.9 月份全国房屋基准价格较 714,700 月份下跌 532,060% 至 15 加元（XNUMX 美元）。 它比去年的峰值下降了 XNUMX%。

随着中央银行去年开始提高利率以对抗通货膨胀，加拿大房地产市场从其疯狂的大流行时期突然逆转。 借贷成本的快速上升已经让买家望而却步，即使价格下跌也挤压了购买力。

房地产委员会数据显示，3 月份销售额环比下降 3.3%，而新挂牌房源数量增长 XNUMX%，对价格保持下行压力。

与此同时，加拿大央行在 4.5 月份的会议上再次将基准利率上调至 0.25%。 去年 XNUMX 月的基准利率仅为 XNUMX%，是加拿大历史上借贷成本增长最快的利率之一。 但央行已表示，它现在可能会停下来观察经济和消费者如何应对涨价。

蒙特利尔银行首席经济学家道格波特在给客户的一份报告中表示：“房地产活动可能接近底部的希望永远存在，但我们怀疑市场仍在消化过去一年令人难以置信的激进加息。”关于最新数据。 “因此，我们预计未来几个月全国价格会进一步走软。”

波特补充说，在加拿大最近七次房屋调整中，价格平均需要三年时间才能触底，并指出市场现在距离峰值仅一年。

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尽管 2000 月份供应量有所增加，但全国可售房屋数量仍然受到限制。 上个月上市的房屋数量是自 4.3 年以来 XNUMX 月份的最低水平，目前全国可供出售的 XNUMX 个月库存量仍比该指标的长期平均水平低约一个月，房地产板块数据显示。

国家房地产委员会主席 Jill Oudil 在随附的新闻稿中表示：“我们可能需要再等一两个月才能看到买家今年的计划，因为目前新上市的房源数量接近历史最低水平。”数据。 “但随着天气变暖，这种情况应该会改变。”

（从第六段开始更新蒙特利尔银行经济学家的分析）

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