背线
周二公布的行业数据显示，对买家来说，好消息是，由于利率上升继续抑制繁荣的房地产市场的需求，XNUMX 月份房价略有放缓，专家表示，下跌趋势仍有很大空间继续下去——尤其是在许多大流行时期的住房热点地区。
“涨必跌，”一位经济学家谈到房地产市场的突然好转时说。
©2022 Bloomberg Finance LP
关键解说
全国房价在 19.7 月份同比飙升 20.4%，但在 35 月份价格以 XNUMX 年来的最高速度飙升后，从一个月前的 XNUMX% 回落， 根据 到密切关注的 S&P CoreLogic Case-Shiller 指数。
美国最大城市的房价也开始下降，衡量纽约、洛杉矶和旧金山等城市房价的凯斯席勒 20 城市指数从上个月的 20.5% 攀升 21.2% .
“市场正在适应新的现实，”Pantheon Macro 首席经济学家 Ian Shepherdson 在一份关于该发布的报告中表示，同时指出 Case-Shiller 指数反映了两个月前和最近的数据 降低 销量和 库存增加 意味着“市场的真实状态要弱得多”。
一些市场最容易下跌：周二 报告，Redfin 高级经济学家 Sheharyar Bokhari 指出，在大流行期间，许多房地产市场热点地区的房价以“不可持续的速度”飙升，并警告说，经济衰退最终可能会破坏收益，并表示：“上涨的东西必须下跌。
“尽管他认为大多数房主可能会保持稳固的地位，但 Bokhari 指出，相对于收入和房屋净值而言，人们往往背负高额债务的地方很脆弱，因为居民更有可能止赎或亏本出售。
因此，据 Redfin 称，加利福尼亚州里弗赛德市在经济衰退期间看到其市场降温的可能性最高，紧随其后的是博伊西、珊瑚角、佛罗里达州、拉斯维加斯、凤凰城和坦帕等地区，这些地区的年度报告最高 -根据标准普尔，36.1 月份美国最大城市的同比涨幅（飙升 XNUMX%）。
重要报价
Redfin 经纪人 Shauna Pendleton 在周二的一份声明中说：“博伊西的市场已经开始好转，因为许多在大流行期间搬到爱达荷州的人要么搬回家乡，要么赚钱搬到更实惠的地方。” “我不认为房价会暴跌，但我们确实需要在某个时候从云端下来，卖家需要根据新的现实调整他们的期望。”
关键背景
历史上的高储蓄率、政府刺激措施和低利率帮助在大流行期间点燃了购房热潮，但放缓的迹象迅速出现 出现 随着美联储开始其最 侵略性 加息周期为二十年。 据 Redfin 称，随着需求迅速下降，上个月全国待售房屋数量出现了自 2019 年 XNUMX 月以来的首次年度增长。 “市场上有更多的房屋，更少的买家，以及买家无法支付要价的可能性更高，因为他们的每月付款因利率上升而飙升，”彭德尔顿说。
魂斗罗
一些市场下跌的风险较小。 据 Redfin 报道，俄亥俄州阿克伦市在经济进入衰退的情况下出现衰退的可能性最低——这要归功于房价波动性低、居民债务收入比低以及房地产市场相对凉爽。 其他风险较小的地区包括费城、克利夫兰和波士顿。
延伸阅读
资料来源：https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/home-prices-are-still-rising-as-housing-market-faces-new-reality-a-recession-could-在这些主要城市强制大撤离/