房价三年来首次下跌，为2011年以来最大跌幅

根据抵押贷款软件、数据和分析公司 Black Knight 的数据，从 0.77 月到 XNUMX 月，房价下跌了 XNUMX%，这是近三年来的首次月度下跌。

虽然跌幅看起来很小，但这是自 2011 年 1991 月以来最大的单月价格跌幅。这也是自 0.9 年以来第二个最差的 2010 月表现，仅次于 XNUMX 年 XNUMX 月大衰退期间的 XNUMX% 跌幅。

今年抵押贷款利率的急剧上升导致本已昂贵的住房市场变得更加难以负担。 在新冠大流行的头几年，房价急剧上涨，因为需求异常强劲，供应处于历史低位，抵押贷款利率创下十几个历史低点。

现在，住房负担能力处于30年来的最低水平。 根据 Black Knight 的说法，使用 32.7 年期抵押贷款的 20% 首付购买普通房屋需要 30% 的家庭收入中位数。 这比进入大流行时高出约 13 个百分点，比大萧条前后的年份要高得多。 25 年平均值为 23.5%。

“很长一段时间以来，我们一直在建议，从负担能力的角度来看，利率、住房库存和房价之间的动态是站不住脚的，在某些时候，必须做出一些让步，”企业副总裁安迪·沃尔登 (Andy Walden) 说黑骑士的研究和战略。

“我们现在看到的正是这一点，XNUMX 月份的数据清楚地证明了市场出现了一个重要的拐点，”他补充道。 “随着房地产市场进入通常较为中性的季节性月份，进一步的价格调整可能即将到来。”

从历史上看，0.4 月至 XNUMX 月之间价格平均上涨 XNUMX%，因为市场高度重视购买更大、更昂贵房屋的家庭。 家庭喜欢在暑假放学时搬家。

即使在大衰退期间，由于市场的季节性，房价通常在 XNUMX 月至 XNUMX 月期间略有上涨。 那个时代的所有价格下跌都发生在 XNUMX 月到 XNUMX 月的几个月中。

在过去的几个月里，一些当地市场的跌幅甚至更大。 圣何塞的房价跌幅最大，最近几个月房价下跌了 10%，其次是西雅图 (-7.7%)、旧金山 (-7.4%)、圣地亚哥 (-5.6%)、洛杉矶 (-4.3%) 和丹佛（-4.2%）。

与 14.3 年 2021 月相比，2022 月份的房价仍高出 XNUMX%，是历史年度价格增长的三倍多，但大部分增长发生在 XNUMX 年前五个月，当时抵押贷款利率大幅飙升.

据 Mortgage News Daily 报道，今年开始流行的 30 年期固定抵押贷款的平均利率约为 3%。 它逐月缓慢攀升，在 6 月略有回落，但随后在 5.75 月大幅飙升至略高于 XNUMX%。 现在徘徊在XNUMX%左右。