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根据标准普尔 Case-Shiller 周二发布的新数据，自去年以来一直在飙升的房价在 XNUMX 月份增长放缓，显示出炙手可热的房地产市场可能降温的迹象。
房价较去年大幅上涨，但由于房价上涨，可能会在 2022 年晚些时候降温 …[+]
泰德·沙弗里/美联社
关键解说
20.4月份房价增速放缓，同比上涨20.6%，但低于上月XNUMX%的增速， 根据 S&P CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数，衡量主要城市的平均房价。
指数中的 20 个城市中的大多数城市的价格涨幅在五个月内首次出现月度下降，而亚特兰大、夏洛特、达拉斯、迈阿密和坦帕等南部大都市地区的涨幅则为 XNUMX 月以来最大。
Case-Shiller 指数报告延迟两个月，并构成重复销售数据的三个月移动平均线：从那时起，15 月份现房价格中值飙升 XNUMX%， 超过$ 400,000 据全国房地产经纪人协会称，这是有记录以来的第一次。
更重要的是，紧随其后的 30 年期固定抵押贷款的平均利率在 5 月份刚刚超过 3%（高于 6 月份的 XNUMX%），但此后在 XNUMX 月份飙升至 XNUMX% 以上。
今年不断上升的抵押贷款利率使许多美国人购房变得更加昂贵，但购房需求仍然远远超过供应——待售房屋库存有限。
标普道琼斯指数董事总经理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）在最近的一次笔记。
重要报价：
“2022 年 XNUMX 月显示出美国房价增长率放缓的初步迹象（尽管不一致），”拉扎拉说。 他预测，“更具挑战性的宏观经济环境可能不会在更长时间内支持房价的非凡增长。”
关键背景：
房地产市场活动的另一个关键指标——待售房屋销售量 惊喜跳跃 XNUMX 月，随着抵押贷款利率上个月有所放缓，扭转了连续六个月的下降趋势。 专家警告说，更高的抵押贷款利率将继续对需求造成压力：随着房屋销售和抵押贷款申请比去年大幅下降，“房地产市场显然正在经历转型，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云说， 本周早些时候。
进一步阅读：
待售房屋销售在 XNUMX 月出现意外反弹，但专家警告房地产市场正在“经历转型” (“福布斯”)
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资料来源：https://www.forbes.com/sites/sergeiklebnikov/2022/06/28/home-prices-finally-cooling-off-market-slows-in-april-but-demand-remains-high-尽管-抵押贷款利率上升/