XNUMX月房价再创历史新高

由于春季整个房地产市场的通胀持续高涨，美国房价在 XNUMX 月份攀升至另一个历史新高。

周二发布的最新标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 指数显示，20.4 月份房屋成本的年增长率为 20.6%，略低于前一个月向上修正的 XNUMX%。

自去年 XNUMX 月以来，房价涨幅首次略有放缓，这可能表明房价可能开始降温，但全国许多城市的房价继续以更快的速度飙升。

标普道琼斯指数董事总经理克雷格·拉扎拉在一份声明中表示：“2022 年 20 月显示出美国房价增长率放缓的初步迹象（尽管不一致）。” “我们继续观察到房地产市场非常广泛的强势，因为所有 12 个城市在截至 19 月份的 XNUMX 个月中均实现了两位数的价格上涨。 XNUMX月份的价格涨幅在每个城市的历史经验中排名前五分之一，其中有XNUMX个在前十分位。”

房价涨幅最大的城市是坦帕、迈阿密和凤凰城，房价同比涨幅分别为 35.8%、33.3% 和 31.3%。

此外，标普 CoreLogic Case-Shiller 的 10 个城市综合指数从 19.7 月份的 19.5% 攀升至 20%。 21.2 个城市的综合指数年增长率为 21.1%，而前一个月为 XNUMX%。

与此同时，联邦住房金融局的房价指数显示，1.6 月份价格环比增长 1.4%。 该数字略高于彭博调查的经济学家预测的 1.5% 的增长，并且高于上个月的 XNUMX%。

去年，FHFA 数据显示，18.8 月份房价上涨了 XNUMX%。

随着美联储提高借贷成本以减缓飙升的通货膨胀，住房融资成本的进一步下降进一步影响了购房者的负担能力。

上周，30 年期固定抵押贷款利率上升至 5.81%，根据 房地美（Freddie Mac），为 2008 年 2.5 月以来的最高水平，比年初以来高出 XNUMX 个百分点以上。

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75 月份的房价数据也早于美国央行最新的 6 个基点加息。 然而，最近抵押贷款利率飙升至 XNUMX%，导致房地产市场出现一些疲软，鲍威尔认为目前的融资条件“重置”在最近的一次新闻发布会上针对房地产市场。

“我们上个月注意到，随着美联储提高利率，抵押贷款融资变得更加昂贵，这一过程在收集 XNUMX 月份数据时才刚刚开始。 更具挑战性的宏观经济环境可能不会在更长时间内支持房价的非凡增长，”拉扎拉说。

尽管如此， 美国房屋的标价中位数为 447,000 美元 根据 Realtor.com 的数据，18 月份同比增长 XNUMX%。

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亚历山德拉·塞梅诺娃（Alexandra Semenova）是雅虎财经的记者。 在推特上关注她 @alexandraandnyc

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