在关键的春季销售季节之前，XNUMX月份的房屋销售量下降

根据全国房地产经纪人协会的数据，与 4.1 月份相比，XNUMX 月份待售房屋销售量（衡量现有房屋的已签合同）下降了 XNUMX%，这是房地产市场最繁忙季节的一个严峻迹象。

与 5.4 年 2021 月相比，销售额下降了 XNUMX%。分析师预计会有小幅增长。 这是待处理销售额连续第四个月下降，这是未来一到两个月后关闭的指标。

由于这个数字是基于 XNUMX 月份签订的合同，当时抵押贷款利率真正开始起飞，它是市场对新利率环境反应的有力指标，尤其是在进入关键的春季时。

利率在 30 月份开始上涨，并在 XNUMX 月份继续大幅上涨。 XNUMX 年期固定抵押贷款的平均利率现在比一年前高出一个多百分点。

从区域来看，东北部的待处理销售额环比增长 1.9%，但比去年同期下降 9.2%。 在中西部，当月销售额下降 6.0%，比 5.2 年 2021 月下降 4.4%。在南部，销售额每月下降 4.3%，每年下降 5.4%，西部当月下降 5.3%，比 XNUMX 年下降 XNUMX%。一年前。

抵押贷款利率的飙升恰逢其时，因为春季是历史上房地产市场最繁忙的季节。

“我的大多数买家都在调整他们的目标，以更高的价格购买他们能负担得起的房屋，”华盛顿特区 Joel Nelson Group 的买家代理保罗·莱杰尔说。抵押贷款利率并进入房产。 至少在我的市场上，买家不会选择租房作为替代方案。”

今天的潜在买家面临着一个昂贵的市场。 现在，新抵押贷款的月供中位数在典型消费者收入中所占的份额要大得多。 根据抵押银行家协会的一项新指数，8.3 月份与 22 月份相比上涨了 2021%。 它比 10 年 XNUMX 月高出近 XNUMX%。对于市场低端的借款人来说，每月还款额每月增长近 XNUMX%。

“从 30 年 73 月到 2021 年 2022 月，127 年期固定利率抵押贷款飙升了 337 个基点。加上贷款申请量的增加，抵押贷款申请人 XNUMX 月份的本金和利息支付中位数比 XNUMX 月份增加了 XNUMX 美元，比一年前增加了 XNUMX 美元，”说Edward Seiler，MBA 住房经济学副总裁。

买家继续面临紧张和昂贵的市场。 现在，他们还必须在预算的其他部分考虑通货膨胀。 根据 Realtor.com 的数据，在去年秋季短暂缓和之后，房屋标价再次加速上涨。

“随着我们进入春季，市场仍然明显倾向于卖家，”Realtor.com 的高级经济学家 George Ratiu 说。 “然而，随着抵押贷款利率向 5% 移动，我们看到了住房基本面发生转变的早期迹象，因为许多寻找房屋的人已经达到了他们买房能力的上限。”