购房者意识到这不再是他们的房地产市场

房地产市场发生了迅速变化。 由于购房者的借贷成本飙升，卖家在年初一度占据主导地位，他们更愿意完成房屋销售。

最近几周，越来越多的购房者被迫重新调整房价。 根据 雷德芬，在截至 6.1 月 19 日的四个星期内，估计有 2015% 的待售房屋要求降价——这是从 XNUMX 年初数据开始的历史新高。

与此同时，上周抵押贷款利率达到 5.70%，比 2.5 年初高出近 2022 个百分点，使一些预算紧张的买家处于观望状态。

Cross Country Mortgage LLC 的所有者和抵押贷款经纪人 Lizy Hoeffer 说：“如果你在任何市场上对你的房子定价过高，你都会感到阻力。” “在过去的三年里，卖家基本上可以买到任何他们想要的房子。 我们现在只是不在这样的市场中。”

“买家的预算没有过去那么高了”

随着成本上升，许多潜在购房者的置业梦想正逐渐落空。

“考虑搬家的房主应该知道，虽然最近的卖家享受了包括高价格和快速销售在内的有利住房条件，但趋势正在发生变化，”Realtor.com 首席经济学家丹妮尔黑尔告诉雅虎财经。 “更高的利率和房价意味着购房者的预算不会像过去那样延伸。”

根据 Realtor.com 的数据，抵押贷款利率上升使中等价位房屋的每月抵押贷款支付额比去年增加了约 60%。 每月按揭还款中位数跃升 从年初到 513 月为 XNUMX 美元，根据 MBA 最近的一份报告。

例如，据房地产经纪人兼 Via Real Estate Group 所有者 Adriana Perezchica 称，在华盛顿州人口最多的县金县，平均价格超过 1 万美元。 尽管面临挑战，那里的拉丁裔——占她客户的很大一部分——正在郊区以平均 550,000 美元的价格购买。

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“我的大多数客户都是首次购房者，对购买房产一无所知或了解甚少。 “大多数人在建筑、劳工和酒店业工作，”Perezchica 说。 “他们梦想拥有自己的房子，并且因为租金成本高而被说服购买，但负担能力是阻止他们购买房屋的主要因素。”

借贷成本上升侵蚀买家信心

其他迹象表明购房者更不情愿。

WSFS Mortgage 总裁杰弗里·鲁本 (Jeffrey Ruben) 告诉雅虎财经，“需求仍然强劲，但远不及三六个月前市场狂热的时候。” “我们会看到多个报价，有时是 10、12 或 15 个人竞标同一所房子。 我们今天没有看到这些故事。”

随着全国借贷成本的上涨，买家的信心已经减弱。 经季节性调整后，57.8 月份 Redfin 代理商编写的房屋报价中约有 2021% 面临竞争，这是自 60.9 年 XNUMX 月以来的最低水平。根据一个月前修订后的 XNUMX% 的数据，这一比例有所下降。 雷德芬. 这也比 67.8 月份的 XNUMX% 有所下降——这标志着竞购战活动连续第四次下降。

Realtor.com 经济研究经理 George Ratiu 在一份准备好的报告中表示：“过去两年多来疯狂的寻找房屋和锁定历史低位的利率已被载入史册。”陈述。 “结果是住房需求疲软，因为许多房主正在接受新常态并将他们的房屋挂牌出售。”

购买二手房的合同在连续六个月下降后于 0.7 月反弹，这可能是由于上个月利率短暂回落。 全国房地产经纪人协会待售房屋指数上涨 XNUMX%，因为东北地区的购房者利用了抵押贷款利率飙升的暂停。

尽管如此，购房者仍面临着苛刻的负担能力条件， 中位挂牌价为 447,000 美元 — 待售房屋销售量比一年前下降了 13.6%。

抵押贷款利率和房价上涨的影响有效地冷却了房地产市场。 Redfin 数据显示，截至 19 月 6 日，巡演活动较年初下降 24%，而去年同期增长 10%。 抵押贷款申请比一年前下降了 XNUMX%，搜索的人也减少了 Google 上的“待售房屋” 在截至 18 月 14 日的一周内，同比下降 XNUMX%。

“典型的首次购房者仍然非常短缺，”房地美副首席经济学家 Len Kiefer 告诉雅虎财经。 “现在你有了这些超高的利率，所以对于那些首次购房者来说是一个很大的压力。 尽管存在一些挑战，但需求仍然非常强劲。”

库存水平仍然令人担忧

别搞错了：购房者群体可能正在缩小，但它仍然不是买家市场。

据指定管理经纪人、芝加哥 REMAX Mi Casa 的共同所有人乔·卡斯蒂略 (Joe Castillo) 称，他的经纪公司的购买活动比一年前增长了 26%，但由于缺乏待售房源，房地产活动放缓。

“与过去两年一样，我们目前最大的担忧是库存不足，”卡斯蒂略说。 “由于缺乏可融资的待售房屋，我们有数百名预先批准的买家正在寻找不存在的房屋。”

其他指标表明市场仍然竞争激烈。

Redfin 数据显示，约 34% 的签约房屋在上市后一周内接受了报价，比一年前下降了 36%。 与此同时，48% 的房屋在上市前两周内签订合同，略低于一年前的 50%。

尽管房价飙升，但待售房屋平均在市场上停留 17 天。 根据 Redfin 的说法，这高于 15 月和 55 月初发布的 53 天的创纪录低点——这表明买家需求快节奏。 据 Redfin 报道，大约 XNUMX% 的房屋售价高于标价，高于一年前的 XNUMX%。

“买家非常沮丧，”NAR 高级经济学家兼预测主管 Nadia Evangelou 告诉雅虎财经。 “这是非常有竞争力的，许多首次购房者找不到房子，也无法与现有房主竞争，因为他们的建筑资产提供了所有现金优惠。 然而，随着抵押贷款利率的上升，预计每个人都会受到影响。”

加布里埃拉是雅虎财经的个人理财记者。 在推特上关注她 @__加布里埃拉克鲁斯.

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