XNUMX 月份房屋建筑商信心指数创十年来最大涨幅

随着买家需求回升，美国的房屋建筑商越来越看涨，部分原因是抵押贷款利率略有下降。

房屋建筑商对 7 月份新建单户住宅市场的信心上升 42 点至 XNUMX，根据 全国房屋建筑商协会/富国银行住房市场指数。 这是自 2013 月以来的最高读数，也是自 XNUMX 年 XNUMX 月以来的最大月度涨幅。

任何低于 50 的都被认为是负面的，但是 31 月信心指数降至 XNUMX. 该指数在去年 81 月为 XNUMX，当时抵押贷款利率开始上升。

建筑商表示，随着抵押贷款利率从去年秋天的高点回落并开始在窄幅区间内稳定，负担能力正在改善。 据 Mortgage News Daily 报道，流行的 30 年期固定抵押贷款的平均利率在去年 7.37 月达到 6% 的峰值，但 XNUMX 月份的大部分时间都处于 XNUMX% 的低位。 利率上涨 在过去两周略微达到 6% 的中间范围。

“自 2013 年 XNUMX 月以来建筑商情绪的月度增幅最大，HMI 表明住房负担能力的增量收益有能力让买家进入市场，”来自阿拉巴马州伯明翰的住宅建筑商和开发商 NAHB 主席 Alicia Huey 说。 “国家继续面临严重的住房短缺，只能通过建造更多负担得起的、可实现的住房来解决。”

休伊称其为“谨慎乐观”，并补充说经济适用房仍 难以建立, 鉴于劳动力和材料成本较高。

在 NAHB 指数的三个组成部分中，6 月份的当前销售状况上升 46 点至 11。未来六个月的销售预期上升 48 点至 6，买家流量上升 29 点至 XNUMX。

建筑商一直在使用强有力的激励措施来抵消更高的抵押贷款利率，但随着利率稳定下来，他们似乎正在缩减这些利率。

NAHB 报告称，31 月份有 35% 的建筑商降低了房价，低于 36 月份的 6% 和 8 月份的 6%。 57 月份的平均价格降幅为 62%，低于 59 月份的 XNUMX%，与 XNUMX 月份的 XNUMX% 持平。 提供任何激励措施（如抵押贷款利率回购）的建筑商所占比例从 XNUMX 月的 XNUMX% 和 XNUMX 月的 XNUMX% 降至 XNUMX 月的 XNUMX%。

“即使美联储继续收紧货币政策条件，预测表明房地产市场已经超过了本周期的峰值抵押贷款利率，”NAHB 的首席经济学家罗伯特迪茨说。 “虽然我们预计抵押贷款利率和住房成本将持续波动，但建筑市场应该能够在未来几个月实现稳定，然后在 2023 年晚些时候和 2024 年初反弹回趋势房屋建筑水平。”

从地区来看，从三个月移动平均线来看，东北部的情绪上升 4 点至 37。中西部上升 1 点至 33，南部上升 4 点至 40。在西部，住房最难负担, 上升 3 点至 30。