房屋建筑商增加激励​​措施，因为他们突然难以出售房屋

在两年无法以足够快的速度建造房屋以满足需求之后，该国的房屋建筑商现在正在经历销售放缓和供应增加。

根据美国人口普查局周二的一份报告，8 月份新建房屋的销售额比上个月下降了 17% 以上，比 2021 年 9.3 月下降了 5.6%。 库存也从去年底的 XNUMX 个月上升至 XNUMX 个月的供应量。

大型建筑商的首席执行官们表示，他们必须对市场的突然好转做出更快的反应，部分原因是增加激励措施。

普尔特集团美国最大的房屋建筑商之一，周二报告称，其第二季度的房屋净新订单比去年下降了 23%。 该公司的取消率为 15%，而去年同期为 7%。

“我们必须更加努力地卖房。 我们必须更加灵活，”Pulte 首席执行官 Ryan Marshall 在与投资者的电话会议上表示。 “房价升值已经放缓、停止，或者通过使用激励措施，正在后退几步。 在第二季度的大部分时间里，激励措施主要与抵押贷款挂钩，但现在正在扩大，包括期权折扣和地块溢价。”

402,400 月份售出的新建房屋的中位价为 7.4 美元，仍比一年前上涨 XNUMX%。 但市场一直在经历两位数的价格上涨。 现在，建筑商正在从商品价格下降中获得帮助，尤其是木材，而且土地价格也开始调整走低。

不过，由于抵押贷款利率的急剧上升和整体经济的通货膨胀，买家仍会感到震惊。 30 年期固定抵押贷款的平均利率从今年开始在 3% 左右，然后开始稳步上升。 它在 6 月短暂上涨了 5%，然后又回到了 XNUMX% 的高位。

“消费者，真的，是在 XNUMX 月中旬，我们看到了这种回调，那种停顿。 前一周我跟我们的销售人员开玩笑说他们已经从接单员变成了财务治疗师，”Doug Bauer 说， 三足尖 CNBC 的“Squawk on the Street”中的房屋。

建筑商也在增加对买家的激励。

Bauer 补充说：“我认为在接下来的一两个季度中，随着我们将抵押贷款付款与定价相匹配，将会有一些价格发现。”

现有房屋的价格也开始回升。 根据 S&P Case-Shiller 全国房价指数，尽管仍处于两位数，但 XNUMX 月份的价格涨幅连续第二个月放缓。 由于供应量仍然很低，现有住宅市场的价格一直居高不下。 建筑商一直在帮助加快建设，但情况突然发生了变化。

Zillow 的经济学家 Nicole Bachaud 说：“这可能只是住宅建筑行业艰难时期的开始。” “住房许可和开工活动的减速将在短期内限制销售，并表明建筑商正准备迎接更加艰难的道路，尽管房地产市场仍然渴望更多库存，而长期需求保持不变。”