购房者正在经历“来到耶稣面前”的时刻，因为抵押贷款利率现在已超过 7%——预计情况会好转

由于房地产市场可能面临长期放缓，美国最受欢迎的住房贷款利率在 7 年来首次超过 20%。

快速上升的抵押贷款利率对购房造成了影响，预测显示到 2023 年将持续疲软。

据 Redfin 房地产公司称，自大流行初期以来，房屋销售和新房源已创下历史新低，超过 20% 的卖家在 XNUMX 月份降低了要价。

“人们就房地产市场来找耶稣，”Redfin 首席执行官格伦凯尔曼在一次 访问 本周在 CNBC 上。

“因此，在感恩节前仍在市场上的人们急于出售，但大多数人只是撤回了他们的房源。”

千万不要错过

30年期固定利率抵押贷款

本周 30 年期固定利率抵押贷款平均利率为 7.08%，高于上周的 6.94%，抵押贷款金融巨头 房地美周四报道.

去年这个时候，30 年利率平均为 3.14%。

由于利率高于 7%，许多购房者正在等待长期的观望，因为较高的借贷成本已将他们完全排除在市场之外。

“购房者的负担能力在 XNUMX 月份受到了巨大打击，”抵押贷款经纪人协会 (MBA) 住房经济学副总裁爱德华·塞勒 (Edward Seiler) 说。

“随着抵押贷款利率持续上升，借款人的购买力正在萎缩，”他说。 “305,550 月份的贷款中位数为 340,000 美元，远低于 XNUMX 月份的峰值 XNUMX 美元。”

那些正在购买的人面临着更高的每月付款。 根据 MBA 的数据，自 558 年初以来，全国抵押贷款支付中位数增加了 40.4 美元，即 2022% 指数 它衡量了每月的抵押贷款支付相对于收入如何随时间变化。

故事继续

15年期固定利率抵押贷款

平均费率 15年固定利率抵押 本周为 6.36%，高于上周的 6.23%，房地美说。

一年前，15年期房贷平均利率为2.37%。

抵押贷款利率飙升如此之快——如此之快——的部分原因是美联储的 坚定不移的远足 至其引领趋势的利率——努力减缓经济增长并降低高通胀。

虽然美联储不直接设定抵押贷款利率，但其联邦基金利率的变化最终会影响消费者为各种物品（包括汽车和房屋）借钱所支付的费用。

5年浮动利率抵押贷款

本周五年期可调整利率抵押贷款 (ARM) 的典型利率为 5.96%，高于上周的平均利率 5.71%。

去年这个时候，五年 ARM 平均为 2.56%。

ARM 以固定利率开始——通常在 10 到 30 年之间。 利率通常低于固定利率贷款，例如更受欢迎的 XNUMX 年期抵押贷款。

在初始期限之后，ARM 上的费率将根据基准（如 最优惠利率.

房价发生了什么

尽管某些地区的房价正在放缓，但在大多数市场中它们仍然相对较高。 再加上更高的借贷成本，许多美国人再也不可能买房了。

房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 表示：“许多潜在的购房者选择观望房地产市场最终走向何方，从而推动需求和房价进一步下跌。”

凯斯席勒房价指数 13 月份标志着房价年度升值连续第五个月放缓。 该指数上涨 15.6%，低于 XNUMX 月份的 XNUMX%。

根据 CoreLogic 的房价指数预测，到 9 月，年增长率将放缓至 1%，到 2023 年 XNUMX 月底将降至不到 XNUMX%。

CoreLogic 表示，高抵押贷款利率正在严重影响西海岸和西部山区市场的负担能力。

抵押贷款申请继续下降

衡量抵押贷款申请量的指数上周与前一周相比又下降了 1.7%。 MBA每周调查.

具体而言，购买房屋的抵押贷款申请下降了 2%，为 2015 年以来的最低速度，而再融资申请基本持平。 与去年相比，购买抵押贷款下降了 42%，再融资下降了 86%。

“抵押贷款利率上升的持续趋势继续抑制抵押贷款申请活动，这仍然是自 1997 年以来的最低速度，”MBA 副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 说。

根据最新消息，30年期固定抵押贷款的平均利率预计将在今年最后一个季度达到峰值，然后在2023年开始下降 MBA预测.

“MBA 的预测预计 2023 年经济和房地产市场的疲软将导致购买量下降 3%，而再融资量预计将下降 24%，”Kan 说。

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