房地产市场低迷抹去 2.3 万亿美元的价值，专家预测价格仍可能再下跌 10%

美国房屋总价值已从 47.7 月份创纪录的 45.3 万亿美元跌至去年底的约 2008 万亿美元——这是自 XNUMX 年次贷危机爆发以来 XNUMX 月至 XNUMX 月的最大跌幅，房地产经纪公司红鳍 报道 星期三。

尽管房价在过去一年上涨了约 1.5%，但中值价格已从 11.5 月份的峰值 433,133 美元下跌约 383,249% 至 XNUMX 月份的 XNUMX 美元，原因是更高的抵押贷款利率（受美联储抗通胀政策推动）推高借贷成本和副业潜在购房者； 上周美国购房申请 下降 创三年新低。

受疫情影响最严重的地区包括旧金山（房价同比下跌近 7%）、奥克兰（下跌 4.5%）和纽约（下跌 1%）。

Redfin 经济学家 Chen Zhao 表示：“房地产市场已经缩水了部分价值，但大多数房主仍将从大流行性房地产繁荣中获得丰厚回报。”他指出，房屋总价值仍比 13 年 2020 月高出约 XNUMX 万亿美元——大流行突然使经济陷入困境。

尽管如此，价格可能只会进一步下跌：“2023 年的大事将是速度和程度”，即价格下跌会随着现有房屋销售的暴跌而下跌，这已经 暴跌 Pantheon Macro 经济学家基兰·克兰西 (Kieran Clancy) 表示，与大流行高峰相比已经下降了近 40%。

根据 Redfin 的数据，Pantheon 最终预计到今年年底房价将从峰值下跌约 20%，这表明中位价可能再下跌 10% 至约 346,500 美元。