我是一家抵押贷款公司的首席经济学家，该公司已经为超过 100 亿美元的贷款提供了资金。 这些是现在关于房地产市场需要了解的三件事。

随着房价和抵押贷款利率的上涨，住房库存仍然受到严重限制，许多买家都在想：我应该买吗？ 如果我想购买，我现在需要了解哪些房地产市场信息？ 这就是为什么 MarketWatch Picks 创建了一个 系列 我们向著名经济学家和房地产专家询问他们现在对房地产市场的看法。 为此，我们采访了 AmeriSave Mortgage Corporation 的首席经济学家兼资本市场执行副总裁 Cameron Findlay，该公司自 115 年成立以来已为超过 2000 亿美元的贷款提供了资金。Findlay 在抵押贷款行业已经工作了 20 多年——此前曾担任抵押贷款机构 LoanSnap 的总裁兼资本市场主管、LendingTree 的首席经济学家以及 Discover Financial Services 的首席经济学家和资本市场二级营销主管。 我们问他现在购房者应该了解什么市场。 (查看您可以在此处获得的最低抵押贷款利率。)

抵押贷款利率正在上升——但要正确看待这一点 

Findlay 说，今年的利率已经上升，短期内不太可能大幅下降。 事实上，Bankrate 数据显示，从 2022 年初到现在，利率已经从略高于 3% 上升到大约 6%。 “如果你想买房，你等待的时间越长，你可能会花费自己的钱或购买力，”芬德利说。 

也就是说，无法预测未来，但如果您担心加息，您可能需要考虑锁定利率。 这些通常“使您能够将今天的汇率锁定 90 天”，Findlay 解释说。 确实，其他 专家 已经讨论了未来几个月抵押贷款利率会发生什么，通货膨胀在利率轨迹中发挥着重要作用。

尽管今年利率显着上升，但芬德利指出：按历史标准衡量，抵押贷款利率仍然偏低。 “上一次通胀率在 18 年代初如此之高时为 1980%，而最近在 8.5 年曾高达 2000%，”Findlay 说。 (查看您可以在此处获得的最低抵押贷款利率。)

不要指望房价会在短期内大幅下跌

房地美的数据显示，美国的房屋短缺超过 3 万套，库存紧缩仍然存在，新房建设正在显着放缓。 这意味着即使买家需求开始减弱，价格也不太可能在短期内大幅下跌。 “在某些市场，如果利率继续上涨，价格可能会停滞不前，但如果您考虑在价格开始下跌之前保持观望，您最终可能会等待一段时间，”Findlay 说。 其他经济学家一致认为 甚至 如果房地产市场稍微降温，房价不会大幅下跌。 

贷款人和贷款类型的利率“差异很大”，所以明智地购物

Findlay 表示，市场波动导致贷方之间的抵押贷款利率范围超出正常范围。 “现在，不同供应商的利率差异很大，这可能会导致您的借贷成本出现数千美元的差异，”他说。 “抵押贷款利率每增加一个百分点，300,000 美元贷款的借款人每月将额外支付 190 美元。 在 30 年抵押贷款的整个生命周期中，这是一个巨大的差异——超过 67,000 美元，”Findlay 说。 (查看您可以在此处获得的最低抵押贷款利率。)

Findlay 说，购物者可能想查看不同的贷款类型。 “一个好的经验法则是，如果您计划停留不到 7 年，您可能需要考虑更高的贷款利率和更大的回扣，以支付关闭成本和搬家费用，如果您计划保留更多房屋超过 7 年，你应该选择更低的利率，”Findlay 说。 回扣资金可用于抵消费用，不仅包括与贷方无关的结算成本，还包括财产税和保险费等预付费用。 事实上，如果您只打算在家呆几年，您可能还需要考虑可调整利率抵押贷款 (ARM)，只要您计划在 5 到 7 年内出售，它就可以为您省钱。