如果您是购房者，希望在抵押贷款利率上升的情况下降低房屋销售价格，那么很可能 不能 今年或明年发生。
除了创纪录的低库存，导致房价上涨的一大罪魁祸首是通货膨胀。
“这将使[通货膨胀]保持积极。 我预计价格不会上涨 18%。 这是经济中所有刺激措施和远离病毒的冲动的结果，”房利美首席经济学家道格·邓肯告诉雅虎财经。 “但我们确实预计房价会是积极的。”
一些购房者一直在观望，希望房地产市场能降温。 一年多来，他们听说那些最低的抵押贷款利率正在推动大量需求，推高价格。
既然截至周四结束的一周的 30 年期固定抵押贷款利率从 3.56% 升至 3.45%，一些购房者可能希望降温即将到来。 邓肯说，这种情况不太可能发生。
“利率与房价之间关系的历史被极大地误解了，”他说。 邓肯。
“如果你回到 70 年代末、80 年代初，利率在 15% 到 18% 之间，房价就会上涨。 房价和利率不相关，”邓肯说。 “与利率相关的是售出房屋的数量。”
即使库存很低，16 年的房屋销售量也达到了 2021 年来的最高水平。
“我们预计 2022 年现有房屋的销售量将比 3.2 年仅放缓 2021%，这仍将是自 2006 年以来第二快的年度速度，”房利美对房地产市场的最新研究中写道。
随着抵押贷款利率可能从这里开始走高，预计首次购房者或希望以较低价格购买的人将会减少。
“我们开始看到首次购房者的下降，”邓肯说。 “如果利率上升并且房价仍然为正，这种情况将继续下去。 即使增长速度放缓，但事实是，价格仍在上涨。”
房利美预测房屋成本将同比上涨 7%-8%。 这家抵押贷款巨头的预测是较为保守的前景之一。 高盛预测 16 年住房平均价格将同比增长 2022%。
Ines 是一名市场记者，报道纽约证券交易所场内的股票。 在推特上关注她 @ines_ferre
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资料来源：https://finance.yahoo.com/news/inflation-keeping-house-prices-high-even-with-rising-mortgage-rates-183322607.html