现在是购买医疗财产信托并锁定 8.2% 股息的好时机吗？

收入投资者一直在寻找最近因某种原因而失宠的优质股票，从而为更高的股息收益率以及未来可能随着股票反弹而升值创造了条件。 在下跌时买入股票有时需要一点勇气，但锁定长期较高收益率的能力使大多数投资者更容易做出决定。

此刻， 医疗财产信托公司 （纽约证券交易所代码： MPW)，一家总部位于阿拉巴马州伯明翰的房地产投资信托基金 (REIT)，拥有并净租赁医院，非常符合这一描述。 Medical Properties 拥有多元化的投资组合，在 46,000 个国家的 447 个设施中拥有 10 张许可床位。 该公司成立于 2003 年，并于 2005 年启动首次公开募股 (IPO)。

其设施明细如下：

• 普通急症医院，72%

• 行为健康设施，11%

• 住院康复医院，9%

• 其他设施，8%

Medical Properties 最近宣布为其最近一个季度每季度派发 29 美分的股息，虽然除息日已经过去，但投资者现在可以在已考虑股息支付的情况下以较低的价格购买该股票。展望未来，股息将产生超过 8% 的收益。

就在 23 月份，Medical Properties 的价格接近 40 美元，但自那时以来，有几个因素导致其下跌了近 1%。 首先，《华尔街日报》的一篇文章指出，Medical Properties 最大的租户 Steward Health Care System 遇到了财务困难。 更高的利率也对医疗地产收购更多地产的能力产生了负面影响。 管理层调整了之前对 3 亿至 XNUMX 亿美元收购范围的预测，并指出它更有可能落在该范围的下限。

此外，与 2022 年第一季度相比，第二季度的收入和收益减少，以及管理层不愿提高其年度预测是导致价格下跌的其他因素。 巴克莱分析师最近将目标价从每股 23 美元下调至 27 美元也无济于事。

故事继续

但从长期历史的角度来看一只股票是决定淡季是否只是暂时的关键。 在过去五年中，Medical Properties 曾两次从个位数的低点反弹至 20 美元左右的区间。 虽然这对一些投资者来说可能有点过于波动，但它确实预示着 Medical Properties 克服目前逆境的前景更加乐观。

不过，最近一个季度并不全是坏事。 收入为 400.23 亿美元，超过了 381.79 亿美元的同比数字。 而本季度的运营资金 (FFO) 从一年前的 46 美分增加到每股 43 美分，因此目前 29 美分的股息得到了很好的覆盖，甚至可能在未来几个季度增加。 在过去五年中，股息比目前的派息增长了 20%。

需要注意的是，Steward Health Care Systems 是否应该违约或无法支付租金，因为这将在一段时间内影响 Medical Properties 的底线。 Steward 的一些医院正在亏损，而其他医院的经营状况仍然良好，Medical Properties 的总租金仍在支付中。

尽管最近价格跌至 14 美元以下，且股息收益率稳定可靠，为 8%，但长期收益投资者可能希望再等一两个季度，以评估 Steward 在收购 Medical Properties 股票之前履行其义务的能力的稳定性。

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