楼市真的崩盘了吗？ Redfin 的首席经济学家分享她的预测

天气晴朗： 利率确实降低了需求。 房屋的每月抵押贷款中位数比一年前高出近 40%，因此这确实削减了买家的预算，这就是我们看到价格、需求和销售放缓的原因。 

EH：这是否意味着它可能会从卖方市场转向买方市场？

天气晴朗： 如果您已经到了获得抵押贷款批准的地步，并且您在市场上看到了您预算范围内的房屋，那么我认为您确实占了上风，现在人们更难达到这一点。

EH：你看到劳动力市场吃紧对住房有什么影响吗？

天气晴朗： 它帮助人们移动。 因此，正在发生的一件事是人们离开的最昂贵的住房市场。 像湾区和洛杉矶这样的地方——与其说是纽约，纽约是另一幅景象——但那些昂贵的西海岸市场出现了明显的下滑，尤其是对于 1 万美元以上的房源。 由于人们的房价超出了这些百万美元以上的地区，他们正在收拾行装并搬到其他地方，而且由于劳动力市场如此紧张，这是一个可行的选择。 如果他们在偏远地区，他们可以带着他们的工作，或者他们可以很容易地在其他地方找到一份新工作。 

EH：说到远程工作，你有没有看到远程工作者被召回办公室对住房市场有什么影响？ 

天气晴朗： 不，我认为这还不足以产生影响。 也许在纽约市，那里有大流行时期的所有公寓折扣，人们真的害怕在大流行期间住在纽约，但很多人想回到纽约，因为它是如此充满活力的地区，而且有些人想在那里办公，但仍未恢复到大流行前的状态。 

EH：二手房市场情况如何？ 

天气晴朗： 与大流行期间相比，二手房市场要凉爽得多。 随着利率上升和经济疲软，人们在担心自己的股票市场投资组合时不会购买第二套住房。

EH：在大流行期间，大量购买是由投资者推动的，这种情况有变化吗？ 

天气晴朗： 自 2021 年达到顶峰以来，投资者的购买量已趋于稳定。 我认为，投资者之所以会提前买入是因为投资者非常精明——他们看到了 2020 年和 2021 年的低利率，这就是他们当时突袭市场的原因。 但是现在利率更高了，而且很多人对房地产市场的增长不那么乐观了，这不是一项好的投资。 不过，当利率回落时，我预计它们会马上回来。 

EH：有没有预测什么时候利率会再次下降？ 

天气晴朗： 如果我们陷入衰退，它们就会下降。 或者，如果通胀刚刚开始消退，我们的经济实现了软着陆——这就是美联储的目标——那么利率将缓慢下降。  

EH：这是否意味着您应该等待购买？

天气晴朗： 您实际上不必等待抵押贷款利率，因为您以后总是可以再融资，更重要的是您是否有能力以您愿意留在五年的现行抵押贷款利率购买房屋。 如果你现在能做到这一点，你以后可能能够再融资并进一步减少你的住房支付。 

EH：对未来六个月的预测？ 楼市真的要崩盘了吗？ 

天气晴朗： 这真的取决于经济的进程。 如果通胀持续存在，美联储不得不继续加息来对抗它，甚至超出他们现在的计划，那么利率将会上升，房地产市场将受到影响。 如果通胀开始消退，美联储在加息方面可以退缩，那么我认为情况可能会趋于平缓，到 2023 年，我们的房价将基本保持在去年的水平。如果我们是在经济衰退中——如果是轻度衰退，我认为情况会一样，因为利率会下降，这会促使一些人买房，同时经济衰退本身会冷却需求，所以我认为这将是一种洗个澡。 如果我们遇到严重的经济衰退，那么我认为房地产市场的价格可能会下跌 5%。

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