这还不是一场挤兑，但紧张的投资者正开始从商业房地产中撤资

虽然工业和医疗保健等商业房地产 (CRE) 市场的特定部分表现良好，但写字楼和零售等其他部分却让投资者感到担忧。

利率上升加剧了这些担忧。 作为回应，投资者正在积极减少对 CRE 市场的敞口。

据《华尔街日报》报道，房地产投资信托基金 (REIT) 正在努力阻止投资者撤出资金。 黑石公司 （纽约证券交易所代码： BX) 宣布收紧其 69 亿美元基金的赎回。 喜达屋资本集团, Starwood Property Trust Inc.（纽约证券交易所代码： STWD)，还对投资者从其 14.6 亿美元的基金中撤资设置了新的限制。

非交易房地产投资信托基金黑石集团和喜达屋集团已限制投资者赎回，同时在第三季度支付了 3.7 亿美元的提款。 虽然非交易 REITs 可以按月或按季度限制提款，但如果投资者的赎回趋势继续下去，他们最终可能不得不出售其他资产来支付赎回费用。

《华尔街日报》报道称，根据 Robert A. Stanger & Co. Inc. 的分析，取款人数是 12 年同期的 2021 倍。

“这给整体价格带来了压力，”投资顾问公司 Marquette Associates 的总裁兼经理搜索主管 Nat Kellogg 告诉《华尔街日报》。

他还表示，他的公司建议越来越多的养老基金和大学捐赠基金正在考虑从房地产基金中撤资。

据英国《金融时报》报道，黑石集团的问题始于春季和夏季，当时亚洲投资者因房地产市场下滑而开始撤资。 《金融时报》还报道说，投资者在 2 月份撤回了该信托超过 100% 的净资产。 作为回应，Blackstone 首席执行官 Stephen Schwarzman 和总裁兼首席运营官 Jon Gray 向该信托基金投资了 XNUMX 亿美元。

为了取代 CRE 策略，投资者现在正在寻找风险较低的投资，例如债券，这些投资回报率高于以往，流动性高于房地产基金。 最初是较低的利率吸引投资者从债券转向房地产基金。 但在美联储今年多次加息之后，许多人又回到了债券市场。

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撤资也强烈表明投资者对 CRE 的波动预测感到紧张，尤其是写字楼空间，在大流行病注入工作场所外流后尚未恢复。

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照片由 凯莉·西卡玛（Kelly Sikkema） on Unsplash

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