5.4 月房屋销售较 XNUMX 月下降 XNUMX%，价格再创新高

根据美国全国房地产经纪人协会的月度报告，5.4 月份二手房销售量较 XNUMX 月份下降 XNUMX%，原因是房价创下历史新高且房价飙升。

该集团表示，上个月的销售数量下降至经季节性调整的年化率 5.12 万台。 与 14.2 年 2021 月相比，销售额下降了 XNUMX%。

这是自 2020 年同月以来最慢的销售速度，当时销售在 XNUMX 年初曾短暂下降 狂犬病大流行. 除此之外，这是自 2019 年 2019 月以来最慢的速度，低于大流行前 XNUMX 年的年度总量。

这些数字是基于房屋成交量，因此合同可能是在 30 月和 6 月签署的，当时 1980 年期固定抵押贷款的平均利率飙升至 XNUMX% 以上，而且通货膨胀率飙升至 XNUMX 年代初以来的最高水平。

“这显然是由于负担能力的下降，”房地产经纪人首席经济学家劳伦斯·云说。 “我们从未见过抵押贷款利率以如此高的速度飙升。 即使是想购买的人，也被定价过高。”

1.26月底有2.4万套房屋待售。 这比去年 XNUMX 月增长了 XNUMX%，是三年来的首次同比增长。 按照目前的销售速度，库存现在是三个月的供应量。 这仍然被认为是低的，但正在改善。 供应正在增加，一方面是因为越来越多的卖家正试图利用可能是由流行病引发的炽热房地产热潮，另一方面是因为房屋现在在市场上的停留时间更长。

然而，仍然紧张的供应使房价持续受热。 416,000 月份售出的现房中位价再创纪录，达到 13.4 美元，同比增长 XNUMX%。

高端市场的活动继续走强，那里有更多的供应。 例如，售价在 100,000 美元至 250,000 美元之间的房屋销售额每年下降 31%，而售价在 750,000 美元至 1 万美元之间的房屋销售额则增长 6%。 售价超过 1 万美元的房屋销售额增长了 2%。 高端似乎正在减弱，因为最近几个月的年度比较要高得多。

虽然销售额在下降，但市场仍然非常快。 房屋在市场上的平均停留时间为 14 天，创历史新低。

“鉴于销售放缓，这是一个令人头疼的数字，”云说。 “人们正试图利用他们的利率锁定优势。 这或许可以解释为什么上市时间如此之快。”

未来几个月销售额可能会更大幅度下降，因为最近的指标表明买家需求要弱得多。 按揭申请 跌至22年低点 根据抵押银行家协会的数据，上周，购房者的需求比一年前的同一周下降了 19%。

Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 表示：“根据住房和商业周期现阶段的趋势，我预计未来可负担性将比可用性更大。” “我们已经看到，随着购房者继续利用工作场所的灵活性来寻找降低住房成本的方法，东北部和中西部的负担得起的地区在 Realtor.com XNUMX 月最热门的房地产市场中名列前茅。”