在混乱的房地产市场中，最新的下跌是希望的迹象

在连续两周攀升之后，随着借贷成本在经济信号好坏参半的情况下反弹，美国抵押贷款利率已经下降。

虽然房屋销售暴跌，对经济衰退的担忧与日俱增，但劳动力市场正在扩大，失业率仍然很低。

因此，借贷成本一直在波动——而且这种波动可能会持续到经济找到更稳固的基础为止。

即使本周下跌， 30年抵押贷款利率 比年初高出两个多百分点。

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30年期固定利率抵押贷款

本周 30 年期固定抵押贷款利率平均为 5.30%，低于上周的 5.54%，住房金融巨头 房地美周四报道. 一年前的这个时候，典型的税率是 2.80%。

房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 表示，加息的累积影响，加上房价上涨和消费者信心减弱，正在抑制购房市场。

“随着市场适应更高的利率环境，在市场正常化之前，我们看到了一段销售活动萎缩的时期，”Khater 说。

根据最新的数据，与一周前相比，抵押贷款申请 - 一个未来房屋销售的指标 - 在上周末下降了 1.8% 来自抵押银行家协会。

15年期固定利率抵押贷款

房地美称，本周 15 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 4.58%，低于上周的 4.75%。

去年这个时候，15年平均利率为2.10%。

利率的大部分波动源于政府对消费者成本上升的反应。 本周，美联储继续加息，这是今年以来第四次加息。 通胀战争.

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这些举措以间接方式影响抵押贷款利率——一些分析师表示，美联储的加息已经融入了住房金融市场。

“美联储的活动已经反映在最近的抵押贷款利率调整中，因此抵押贷款利率可能已经达到顶峰，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun)， 说过 本周在预测峰会期间。

5年可调整利率抵押贷款

五年期可调整抵押贷款的利率——根据利率上下浮动的利率 最优惠利率 - 平均为 4.29%，低于上周的平均 4.31%。

一年前，5 年期可调整利率抵押贷款或 ARM 平均为 2.45%。

拥有此类贷款的借款人——或者可能计划很快申请贷款的借款人——可能会看到借贷成本上升。

这是因为当美联储利率上升时，最优惠利率也会上升。

这一切都意味着房价会下跌，对吧？

人们可能会假设随着需求回落和 库存 上涨，价格无处可去，只能下跌。

然而，这并不是正在发生的事情——现在还不是，住房顾问乔纳森米勒说。

“这可能需要一两年的时间，因为无法获得价格的卖家不会出售，”米勒本周在 Home Business 上表示 播客.

“卖家，除非他们必须出售，否则不会出售——所以市场真的放缓了。”

毕马威高级经济研究助理叶莲娜·马列耶夫（Yelena Maleyev）表示，住房供应可能仍然紧张，价格上涨。

“不幸的是，随着抵押贷款利率的上升，更多的卖家将不愿出售他们的房屋，特别是如果他们需要购买新房子才能搬入，”她 写入.

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