“加载，”吉姆克莱默说这两只房地产股票

8.5 月份的通胀数据没有好消息。 虽然年化率从 8.3 月份开始略有下降，从 6.3% 降至 XNUMX%，但高于预期——更糟糕的是，核心 CPI 率非但没有下降，反而上升至 XNUMX%。 消费者在苦苦挣扎，他们的痛苦是真实的。

但受到通胀重创的不仅是消费者。 零售商也感受到了压力，而且他们感受到了两次压力——消费者的钱包紧缩，因此购买量减少，而他们自己的供应商则一直在提高价格。 摆脱这种局面并不容易，因为美联储的主要抗通胀举措——提高利率，必然会推高信贷成本，使消费者和零售商的商品再次变得更加昂贵，同时也增加了严重的衰退。

如果投资者只是不知道在这样的环境中把钱放在哪里，他们是可以原谅的。 对此，CNBC《疯狂金钱》节目的知名主持人吉姆·克莱默给出了一些建议。

“虽然现在大多数零售股票都很糟糕，但拥有最好零售房地产的公司表现还不错。” 克莱默指出。

克莱默进一步详细阐述了商业房地产公司的总体状况：“没有多少（零售）连锁店有倒闭甚至拖欠租金的危险。 我们也不会考虑大规模关闭商店……只要他们的租户继续营业，[房地产公司]就不会在财务上受到太大打击。 对我来说，这似乎是一个机会。”

现在让我们来看看克莱默买入名单上的两只房地产股票。 我们使用了 TipRanks数据库 提取两者的最新数据，我们可以结合华尔街分析师最近的评论来查看它们。

金克地产 (KIM)

我们正在关注的第一个 Cramer 选择是 Kimco Realty，一家专注于商业空间的房地产投资信托基金 (REIT)。 事实上，这家位于纽约杰里科的公司是杂货店露天零售购物中心的最大所有者和管理者。 该公司的物业组合主要集中在主要城市地区的一环郊区，特别是在东北部、西海岸、东南部和太阳带地区。 截至2Q22年底，Kimco拥有533家此类购物中心的权益，总可出租面积达92万平方英尺。

故事继续

该公司 2Q22 收益发布的一些关键指标既显示了投资组合的质量，也显示了对高端零售空间的持续需求。 首先，Kimco 本季度的入住率增加了 40 个基点，达到 95.1%。 与去年同期相比，Kimco 的入住率增加了 120 个基点。

高入住率导致大量现金产生，Kimco 的运营资金 (FFO) 同比增长 17.6%，达到 246.6 亿美元或每股摊薄收益 40 美分。 这个指标对股息投资者特别感兴趣，因为 FFO 通常支持 REIT 的股息支付。 Kimco 目前的股息于 23 月宣布，将于 22 月 88 日派息，每股普通股股息为 4.2 美分。 这年化为 XNUMX 美分，收益率为 XNUMX%。 过去两年，Kimco 一直在逐步提高股息。

除了克莱默，这只股票还引起了贝尔德五星级分析师的注意 韦斯利·戈拉迪，谁写道 Kimco，“随着现金基础租户恢复到正常水平和 SS 基础租金加速，核心业务继续改善。 尽管经济疲软，租户需求仍然保持弹性，保留率很高。 公司在第二季度和第三季度通过结构性投资、收购和收购合资企业权益在外部增长方面保持活跃。 KIM 还在寻找通过回购债务和优先股、取消现有的土地租赁以及将土地用于住宅单元来创造价值的方法。”

除了他的乐观评论外，Golladay 对该股票的评级为优于大盘（即买入），他的目标价为 27 美元，意味着一年的上涨潜力约为 30%。 （要查看 Golladay 的记录， 点击此处)

总体而言，最近几周有 16 条分析师评论，其中 11 条为买入，5 条为持有，对该股的共识评级为“适度买入”。 平均目标价为 24.45 美元，较交易价 17 美元上涨 20.82%。 (在 TipRanks 上查看 Kimco 的股票预测)

联邦房地产 (FRT)

接下来是位于马里兰州罗克维尔的房地产投资信托基金 Federal Realty。 FRT 的重点是美国中大西洋和东北地区的购物中心物业，尤其是高端零售物业。 该公司还在佛罗里达州、五大湖地区和西南部，特别是加利福尼亚州设有办事处。 FRT 在 951 年的总收入为 2021 亿美元。

公司今年的强劲业绩继续保持。 FRT 在其 2Q22 报告中指出，其投资组合物业的入住率高达 92%，租赁率为 94.1%。 与去年同期相比，这些数字分别代表了 240 和 140 个基点的增长。 自 COVID 危机最严重以来，小店租赁已被证明特别有弹性，自大流行低点以来已上涨 580 个基点。 在最近的第二季度，小店租赁同比增长 2 个基点至 360%。

FRT 也一直在扩大其足迹，并在第二季度斥资约 2 亿美元购买了 434 个新的购物中心资产。 这些新物业占地 3 英亩，包括超过 93 万平方英尺的可出租空间。 该公司在本季度签署了 1 份新租约，占总面积的 132 平方英尺，使 562,111Q2 成为“有记录以来最活跃的季度”。

Federal Realty 拥有 REIT 行业最强劲的股息之一，自 55 年前开始支付以来，从未错过任何一次支付。 该公司在这 55 年中的每一年都提高了股息。 目前的股息为每股普通股 1.08 美元，或年化 4.32 美元，收益率为 4.3%。

所有这一切都表明一家公司在其利基市场中站稳脚跟，这促使雷蒙德詹姆斯成为五星级分析师 RJ米利根 将 FRT 评为强力买入以及 140 美元的目标价。 该数字表明来年有约 30% 的份额增长潜力。 （要查看米利根的记录， 点击此处.)

Milligan 支持他的看涨立场，他写道：“最大的基本面是租赁渠道与以往一样强劲——这应该会在 2023/2024 年推动有意义的增长……FRT（以及更广泛的行业）经历了艰难的几个月由于投资者在经济衰退中定价并退回到更具防御性的房地产投资信托子行业（例如净租赁），因此交易量减少。 由于股价仅为 17 年指导值中点的 2022 倍，我们的大部分论点仍然完好无损：股价继续以历史性折价交易，而基本背景从未如此好……”

总而言之，最近 16 条分析师对此的评论各不相同，买入和持有各 8 条。 这使得共识观点成为温和买入。 FRT 股价为 100.60 美元，其 117.78 美元的平均目标价意味着一年内上涨约 17%。 (在 TipRanks 上查看 FRT 股票预测)

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免责声明：本文中表达的观点仅是主要分析师的观点。 内容仅供参考。 在进行任何投资之前，进行自己的分析非常重要。