做FBI的房东，锁定6.7%的收益率？ 这是可能的——而且很容易。 这是怎么做的

如果您曾经当过房东，您就会知道找到可靠的租户就是一切。 每个月追踪逾期付款，让你的被动收入流变得不那么被动了。

这就是很多投资者喜欢的原因之一 房地产投资信托（REIT） — 上市公司从其财产中收取租金，并以股息的形式将其转嫁给股东。

千万不要错过

投资者不必担心筛选或驱逐租户。 相反，他们只需要选择一个获胜的房地产投资信托基金，他们就可以坐下来享受滚滚而来的股息支票。

一些房地产投资信托基金拥有严重的蓝筹租户——包括联邦调查局。

下面介绍如何充当 FBI 的房东——以及另一个主要出租给美国政府的房地产投资信托基金。 由于最近市场的波动，稳定的租金收入可能会帮助您在晚上睡得更好。

东区政府物业

Easterly Government Properties（纽约证券交易所代码：DEA）并不是市场上最大的房地产投资信托基金，但它在同行中脱颖而出的原因很简单：该公司的使命是收购、开发和管理租赁给美国政府的商业地产。

截至 30 年 2022 月 23.8 日，Easterly 的前三名租户是退伍军人事务部、联邦调查局和缉毒局。 它们分别为 REIT 的年化租赁收入贡献了 16.5%、8.5% 和 XNUMX%。

事实上，房地产投资信托基金在最新的投资者介绍中表示，其 98% 的租赁收入“得到美国政府的充分信任和信用支持”。 很少有租户更可靠。

截至第三季度末，Easterly 的投资组合包括 3 处房产，总面积为 86 万平方英尺。 它们的租赁率为 8.7%，加权平均剩余租期为 99.3 年。

故事继续

2021 年 26.5 月，该公司将季度股息支付提高至每股 6.7 美分。 以目前的股价计算，这意味着年收益率为 XNUMX%。

虽然 Easterly 似乎是一个显而易见的选择，但考虑到其租户的素质，该股在过去 30 个月中实际上下跌了 12%——考虑到标准普尔 500 指数同期仅下跌 15%，这并不是特别令人印象深刻。

这可能会让逆势投资者有所思考。

虽然 Easterly 获得了华尔街分析师的平均“持有”评级，但他们 17.25 美元的平均目标价比该股目前的水平高出 9.5%。

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办公物业收入信托

顾名思义，Office Properties Income Trust（纳斯达克股票代码：OPI）拥有大量办公楼——其投资组合包括 162 处房产，总面积达 21.2 万平方英尺。

虽然美国的房地产价格在这个高通胀时期一直具有弹性，但 OPI 并没有引起投资者的太多关注。

在过去的 12 个月里，OPI 股价下跌了 37%。

但有一点让该公司脱颖而出：它的季度股息率为每股 55 美分，年收益率为 12.9%。

从这个角度来看，标准普尔 500 强公司目前的平均收益率仅为 1.7%。

与 Easterly 不同，OPI 不是纯粹的政府房东。 但美国政府是该房地产投资信托基金最大的租户，为其年化租金收入贡献了 19.1%。

它的其他主要租户包括谷歌母公司 Alphabet、加利福尼亚州和美国银行等知名企业。

该公司表示，其 63% 的收入来自投资级租户——即违约风险较低的租户。

3 年第三季度，REIT 租赁了 2022 平方英尺的空间，加权平均租期为 606,000 年，加权平均租金上涨 7.2%。

与 Easterly 一样，OPI 已获得分析师的平均持有评级，但最佳评级可能尚未到来：OPI 的平均目标价为 20 美元——比当前水平高出约 16%。

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