第四季度曼哈顿公寓销量下降了 29%，引发了人们对市场冻结的担忧，买家和卖家出于对经济和利率的担忧而保持观望。
根据 Douglas Elliman 和 Miller Samuel 的一份报告，本季度销售额为 2,546 套，低于去年的 3,560 套。 降幅是自 2020 年第三季度大流行最严重时期以来的最大降幅。
价格也出现了自 2020 年初以来的首次下跌，中位价格下降了 5.5%。
销售额和价格的双双下滑标志着曼哈顿房地产在大流行最糟糕的日子后强劲复苏的结束，并引发了人们对新一年持续疲软的担忧。 利率上升、经济疲软和股市下跌对曼哈顿房地产产生了巨大影响，这些都可能对今年的市场造成压力。
分析师表示，他们最大的担忧是买卖双方之间的长期对峙——卖家不愿在价格下跌的情况下上市，而买家则暂停搜索，直到价格进一步下跌。
评估和市场研究公司 Miller Samuel 的首席执行官 Jonathan Miller 表示：“我可以看到市场在横盘整理，某些行业出现一些小幅下跌。” “如果出现经济衰退和失业的背景，它可能会进一步走弱。”
然而，即使价格和销售额下降，库存仍然紧张，因为卖家推迟上市。 报告显示，截至第四季度末，市场上共有 6,523 套公寓，仅比去年同期增长 5%，但仍远低于 8,000 套左右的历史平均水平。 如果库存没有大幅增加，分析师表示，价格不太可能下跌到足以吸引许多等待折扣的买家回来的程度。 根据 Serhant 的数据，初始定价与销售价格的平均折扣从第三季度的 6.5% 上升到 4.1%。
米勒表示，利率上升也促使更多的曼哈顿买家进行全现金交易，占第四季度所有销售额的 55%，创历史新高。
与大部分复苏一样，高端和奢侈品领域仍然最为强劲。 与整个曼哈顿市场的下跌相比，豪华公寓（定义为市场前 10%）的中位售价在第四季度上涨了 4%。 与 21 年相比，豪华公寓的中位价格上涨了 2019%，是大盘涨幅的两倍。
2023年展望
Corcoran 表示：“签署的合同是一个更及时的需求指标，并且是自 2008 年以来完成最慢的一年之一。”
“这真的让我们措手不及，”他说。 “事情在 XNUMX 月真的发生了转机。”
戈麦斯说，一位买家花了 20 万美元买下了格林威治村的一栋联排别墅，而这栋联排别墅甚至还没有上市。 他说，一位房地产投资者出价购买新开发项目中的四套独立公寓，“看起来它们今天会被接受。”
戈麦斯说，XNUMX 月活动激增的原因之一是外国买家，他们在 XNUMX 月开始返回这座城市。 随着美元略微走弱以及全球旅行限制的解除，经纪人表示来自中东和中国的买家在 XNUMX 月回归。
经纪人表示，买家也在使用现金来避免利率上升，并利用较低的价格。 并且在市场上拥有新公寓楼的开发商正在降低价格以出售未售出的公寓。
“开发商很现实，他们在价格和成交成本上做出让步，”他说。 “我对来年感到乐观。”
更正：根据 Corcoran 的数据，第四季度签署了 2,312 份曼哈顿公寓合同。 这个故事的早期版本错误地陈述了这个数字的来源。