曼哈顿第一季度住宅房地产销售额达到创纪录的 7.3 亿美元

新的销售数据显示，第一季度曼哈顿住宅房地产销售额超过 7 亿美元，是一年以来最强劲的开局，因为市场没有放缓的迹象。

根据 Miller Samuel 和 Douglas Elliman 的报告，第一季度的销量为 3,585 辆，是第一季度有史以来的最高数字。 这比 46 年第一季度增长了 2021%。总销售额猛增了 60%，超过 7.3 亿美元，因为库存下降也导致价格持续上涨。

曼哈顿公寓的平均价格比去年同期上涨 19%，达到 2,042,113 美元。

尽管利率上升、担心可能出现的经济衰退和股市下跌，但由于该市对金融业的依赖，这往往会对曼哈顿的房地产市场产生巨大影响。

看起来也不是推动重返工作场所推动增长。 根据 Kastle Systems 的数据，只有约 36% 的纽约员工返回办公室。

评估和研究公司米勒塞缪尔的首席执行官乔纳森米勒表示，人们因为工作而住在曼哈顿的假设现在受到了挑战。

“你有很多人在远程工作，但想在曼哈顿，”他说。 “他们被文化产品、餐厅和百老汇所吸引。 远程工作不仅仅意味着郊区。 曼哈顿上东区远程工作的人数可能与威彻斯特的人数一样多。”

利率上升对主导曼哈顿市场的富裕买家的影响也较小。 随着利率上升，他们只需支付更多现金。 本季度超过 47% 的房地产购买是全现金的，高于大流行的低点 39%，更接近历史常态。

曼哈顿在 2022 年初表现强劲的另一个原因是供应。 尽管美国其他地区都在努力解决待售房屋短缺的问题，但曼哈顿仍然拥有充足的库存，尽管库存正在下降。 根据 Corcoran 的数据，本季度有近 5,000 套房源上市，是有记录以来第一季度中最多的。 然而，五年来，库存首次降至 6,000 台以下。

Corcoran 总裁兼首席执行官 Pamela Liebman 表示：“随着强劲的销售和不断上涨的价格，除非出现任何意外冲击，否则这个出色的第一季度应该让每个人都对未来又一个重要的一年感到非常乐观。”

问题是在买家开始退出交易之前，曼哈顿的价格可以上涨多少。 曼哈顿公寓的中位价在第一季度创下 1,190,000 美元的历史新高。 新开发项目的中位价超过 2.3 万美元。

价格涨幅最大的是顶部。 拥有四间或更多卧室的公寓价格比去年上涨了 31%，达到 6.5 万美元。 根据 Corcoran 的数据，随着买家推高价格，只有 20% 的已售公寓价格低于每平方英尺 1,200 美元，这是有记录以来的最低百分比。