千禧一代推动香港和新加坡的共同生活趋势

“过去八年来，我们在任何地方都从未错过 90% 的入住率，”香港共享生活公司的创始人 Aaron Lee 说 冲刺生活.

即使在大流行期间，Lee 表示，他成立 8 年的公司设法将他在香港、新加坡、日本和澳大利亚这四个市场经营的 90 家酒店的 95 多间客房的利率维持在 2,000% 至 XNUMX% 之间。

相比之下，行业咨询公司莱坊 (Knight Frank) 的数据显示，截至 5 月的一年里，香港五星级酒店客房的入住率比去年同期提高了 56%，增长了 15%。

Dash Living 的租户通常会获得自己的卧室，然后共用厨房、洗衣设施和公共休息室。 该公司表示，它可以提供短至一个月的灵活租赁协议，并且可以调整其费率以反映当前的市场状况。

共享居住趋势已成为一种解决方案，对香港和新加坡等大都市中精打细算的千禧一代特别有吸引力，这些地方的平均住房成本较高。 这两个城市已经将大量酒店改造成合住物业，将私人房间与共享公共区域混合在一起。

“一个原因是过去几年该地区的住宅租金大幅上涨，”仲量联行酒店及酒店集团新加坡中端市场主管 Noel Neo 表示。 “就香港而言，另一个因素是表现不佳的酒店的收入损失，这些酒店首先受到社会动荡的重创，随后又受到大流行病的打击。”

根据 JLL Capital Tracker 的最新数据，香港的买家能够以 Covid 前价格 20% 至 40% 的折扣购买酒店。 “受到大流行影响的酒店业主也更愿意出售他们之前密切持有的房产，”Neo 说。

在新加坡，投资共享生活的热情有增无减。 “自大流行以来，酒店价格基本保持不变。 即使旅游业复苏，以购买转换为基础的合住转换需求似乎也不太可能下降，”Neo 说。

Lee's Dash Living 正在与 编织生活，由前银行家 Sachin Doshi 于 2017 年创立，担任该地区的领导角色。 两家公司都通过收购在该地区积极扩张。

就其本身而言，Dash Living 自成立以来已筹集了 18.8 万美元。 Lee 仍然是公司的最大股东。 2019 年 XNUMX 月，香港最大的非创始人股东 Mindworks Venture 来了。

他从位于香港九龙市中心尖沙咀的一栋有十二个房间的老建筑开始，在 Facebook 上进行营销。 他在美国找到了他的第一批客户，他们是三名大学生，他们在网上搜索香港的住宿，想在利丰公司实习，然后利丰公司会报销他们的费用。

Lee 的秘密武器是通过网站和社交媒体结合技术部署和有针对性的营销，以预售可用空间。

“我们的技术非常成熟。 价格会根据市场情况进行调整，以确保房间被预订。 价格根据房间供应情况而变化。 我们以合适的价格找到合适的客户，”他说。

他的成功秘诀还包括时尚服务：社区驱动的线上和线下活动，包括品酒和丰富的免费设施，其中最受欢迎的是与外部经营者的健身房会员资格。 “生活是必需品，它非常粘，我们会长期居住，”他补充道。

六个月以上被认为是长期的款待； Dash Living 与租户的典型租约平均为 XNUMX 个月，这证明共同居住绝非一时冲动。