穆迪因债务问题下调中国房地产开发商世茂的评级

北京——穆迪周三下调了中国房地产开发商世茂集团控股的评级，原因是预期该公司将难以按时偿还投资者。

此举反映了中国庞大的房地产行业持续存在的麻烦，尽管过去几周地方政府发布了一些旨在鼓励更多购房的公告。

穆迪将世茂的评级下调两个等级，从 B1 降至 Caa2——均属于“非投资级”类别。 评级机构对开发商的展望现在是负面的，结束了从 10 月 XNUMX 日开始的评级审查。

世茂曾被认为是中国最健康的房地产开发商之一，因为它满足了北京对债务的所有要求，这与负债累累的恒大不同。 去年，全球投资者的担忧主要集中在恒大是否能够偿还债务，以及如果不能偿还债务可能对中国经济产生溢出效应。

但与其他房地产开发商一样，世茂此后也暴露了自己的债务问题。

据报道，该公司在 2021 月初违约，其未来收入前景已经下降。 10.4 年的合同销售额同比下降 269.11% 至 42 亿元人民币（XNUMX 亿美元）。

穆迪预计，今年和明年这些销售额将“显着”下降。 世茂的现金将主要用于偿还项目级债务和建设费用，今年资金不足以偿还投资者。

“在控股公司层面，世茂在 2022 年底前有大量到期或可回售的债务，包括离岸银行贷款、约 1.7 亿美元的离岸债券和约 6.9 亿元人民币的在岸债券，”评级机构在释放。

在世茂等房地产开发商的其他负面新闻中，标准普尔全球评级上周表示，世茂中国大陆子公司合生发展控股和中国奥园集团的审计师均于 XNUMX 月底辞职。

标准普尔全球评级董事 Edward Chan 周一在电话采访中表示，这种辞职非常罕见，可能会阻止在香港上市的开发商在 XNUMX 月底的截止日期前及时提交财务报表。

陈说，延迟提交可能会导致股票交易暂停。 “所以这显然会进一步削弱投资者的信心。”

经过数月的抛售后，世茂在香港上市的股票在 12 月份上涨了 6%，但 10 月份迄今已下跌 7% 以上。 奥园股价也在 XNUMX 月份以 XNUMX% 的涨幅结束了长达数月的抛售，但本月股价下跌了约 XNUMX%。

在 1 月份下跌 XNUMX% 之后，合生股价本月略有下跌。