本周第二次大幅上涨，抵押贷款利率飙升至接近 5%

最常见的抵押贷款利率再次飙升。

据 Mortgage News Daily 报道，周五 30 年期固定抵押贷款的平均利率大幅上涨，上涨 24 个基点至 4.95%。 现在比一年前高出 164 个基点。

Mortgage News Daily 首席运营官 Matthew Graham 表示：“这是本周的第二次，这使本周与 2013 年缩减恐慌以来最糟糕的一周相提并论——这是我们几天前没有看到受到合理挑战的记录。” .

星期二， 比率已达到 4.72%，从 26 月 18 日起上涨 XNUMX 个基点。利率上调快于预期的情况令其承压 对抵押贷款和再融资贷款的需求.

随着收益率的上涨，利率飙升 美国十年期国债 也起飞了。 抵押贷款利率松散地跟随该收益率，但并非完全如此。 抵押贷款利率也受到抵押贷款支持债券需求的影响。 美联储正在缩减其对这些资产的持有量，并 也在加息.

它来得恰到好处，因为最重要的 春季楼市开始. 潜在买家已经面临供应异常紧张和天价的问题。 由于利率和价格都大幅上涨，抵押贷款支付的中位数现在比一年前高出 20% 以上。

买家还面临预算中其他所有方面的通货膨胀，这加剧了负担能力问题。 租金也在以创纪录的速度飙升，导致更多潜在买家无法存钱支付首付。 此外，随着利率上升，一些买家将不再有资格获得抵押贷款。 贷方对借款人可能承担的与收入相关的债务数量要严格得多。

经济学家已经开始下调他们今年的销售数据。 全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云周二表示，他预计今年的利率将徘徊在 4.5% 左右，此前曾预测将保持在 4%。

NAR 的最新官方预测是 3 年销售额将下降 2022%，但 Yun 现在表示，他预计销售额将下降 6% 至 8%。 NAR尚未正式更新其预测。