帮助众多房主省钱的一大因素最终却损害了购房者的利益。 称之为利率陷阱。
多年来，特别是在过去两年，利率处于历史低位，帮助数百万房主以 2% 至 4% 的利率进行抵押贷款再融资，每月还款额减少了数百美元。
现在，随着抵押贷款利率接近 5%，这些房主在进行升级交易时会三思而后行，这加剧了库存短缺，从而造成了 买家承受能力危机.
第一美国金融公司首席经济学家马克·弗莱明告诉雅虎财经：“现有房主不愿意出售房产，因为每借一美元都会花费更多。” “从财务角度来说，理性的决定是不出售。”
本周， 30年期固定抵押贷款利率达4.72%根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，这是自 2018 年 XNUMX 月以来的最高水平。
一年前，这一比率为 3.13%。 去年2.65月触及历史最低点XNUMX%。 在那段时间里，数百万房主抓住了获得历史最低利率的机会。
现在，只有 14% 的抵押贷款房主的利率达到 4.75% 或更高——房地美目前的衡量标准大致如此。 他们也是唯一一群可以现在出售房屋并以与现有房屋相似的价格购买另一栋房屋的房主——如果在利率再次上涨之前所有交易都完成，鉴于利率已上涨至根据房地美 (Freddie Mac) 的说法，这是自 1994 年 XNUMX 月以来三个月最快的剪辑。
否则，其余 86% 的房主将按揭利率维持在 4.625% 或更低。
一位人士表示：“目前的抵押贷款人可能会受到更大的阻碍，因为他们的固定利率可能较低，从而降低了住房周转率。” 美国银行全球研究报告.
抑制作用有多大？
以一位拥有 100,000 万美元抵押贷款、利率为 3% 的房主为例。 弗莱明说，该房主每年为 3,000 年期固定利率抵押贷款支付 30 美元的利息。 如果同一房主出售其现有房屋并以 100,000% 的价格以 4 美元的价格购买另一套房屋，则房主每年将支付 4,500 美元，即多出 1,500 美元，即每月多出 125 美元。
“那么，当每月的费用更高时，为什么要把我的房子带到市场上出售并立即成为买家呢？” 弗莱明说道。
这就是正在发生的事情——潜在的卖家没有卖出。
870,000月末，现有住宅库存XNUMX万套，环比下降 15.5% 根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，一年前的房屋数量为 1.03 万套。 现有房屋组成 90% 的房屋销售总额。
结果呢？
Nationwide Mutual 首席经济学家兼高级副总裁戴维·博森 (David Berson) 告诉雅虎财经：“我认为，毫无疑问，待售房屋库存量低正在推高价格，这可能是主要原因。”
S&P CoreLogic Case-Shiller 19.2 月份全国房价指数年增长率为 18.9%，高于 XNUMX 月份的 XNUMX%。
“虽然房价重新加速上涨可能令人担忧，并且可能会让首次购房者和年轻购房者感到沮丧，但考虑到待售房屋的可怕库存，这种情况仍然不足为奇，而且待售房屋库存持续下降，并不断创下新低。” CoreLogic 副首席经济学家 Selma Hepp 在一份声明中表示。
虽然卖家可以为自己的房屋获得不错的价格，但购买另一套房屋就意味着面临抵押贷款利率上升、以旧换新房屋价格上涨以及库存低导致的竞争激烈的市场——这是一个继续阻止房主出售的恶性循环。
“这将减缓需求和供应，”博森说。
还有另一个因素在起作用：通货膨胀，尤其是随着住房成本（租金和出售价格）飙升。
住房——抵押贷款或租金——占大多数家庭预算的三分之一。 弗莱明表示，即使维护成本和房主保险费增加，拥有住房仍然更便宜，因为它们仅占住房相关费用的四分之一。 其余的是固定抵押贷款。
“某些地区的租金上涨速度快于通货膨胀，”弗莱明说。 “对抗通货膨胀的最佳对冲是拥有住房，因为你的住房成本保持不变。”
Ronda 是 Yahoo Money 的个人理财高级记者和律师，在法律、保险、教育和政府方面拥有丰富的经验。 在推特上关注她 @writesronda
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资料来源：https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rate-trap-housing-market-203108693.html