抵押贷款利率接近 7%，表明房价下跌的风险

在去年的大部分时间里，您可以以大约 30% 的利率获得 3 年期抵押贷款。 现在抵押贷款成本接近 7%。 这是美国住房负担能力在短时间内发生的巨大变化。 现在房价开始对最近的数据做出反应，这些数据出现了十多年来的最大跌幅。 然而，现在还处于早期阶段，房价仍普遍同比上涨。

房屋支付能力

抵押贷款利率对许多买家来说很重要，因为它们决定了许多买家能负担得起的价格。 根据美国人口普查数据，436,800 月份房屋销售价格中位数为 XNUMX 美元。

这意味着对于新购房者而言，该房屋的每月抵押贷款成本已从大约 1,000 美元上升到 2,5000 美元。 当然，并不是每个人都购买有抵押贷款的房屋，但很多人都这样做了，因此在短短一年内，许多美国人的住房负担能力下降了。

亚特兰大联储追踪住房负担能力 点击此处，虽然数据没有针对最近的利率上涨进行更新，但 2022 年的趋势很弱，回到了自 2007 年以来未见的低可负担水平。

尽管此时房价并没有显着下跌，但除了负担能力之外，房地产市场还有许多令人担忧的早期迹象。 这里是其中的一些。

库存上升

美国的房屋库存似乎在急剧上升. 这是一个问题，因为它在一定程度上暗示房屋不是以当前价格出售的。

房价可能具有粘性，因为卖家通常不愿降价，但库存增加表明可能需要降低房价以匹配买家和卖家。 库存上升可能表明材料价格正在下降。

价格下跌

然后房价可能开始下跌。 Zillow 数据显示 0.3 月份房价跌幅最大，为 XNUMX%. 根据 Zillow 的数据，这是十多年来最大的月度房价跌幅。 Case-Shiller 指数也出现早期价格下跌. 红鳍金枪鱼网状网络
is 跟踪类似趋势，以及注意到更多房屋价格下跌且低于要价的销售量减少。

尽管如此，如果房价将走弱，现在还为时过早。 目前房价同比上涨14%左右。 需要进一步下跌才能看到房屋同比贬值。

美联储

这里的根本原因主要是美联储在对抗通胀时推高利率。 这反过来又推高了抵押贷款成本。

好消息是利率是前瞻性的，所以美联储可能计划在 XNUMX 月和 XNUMX 月再次加息 除非美联储改变脚本，否则今天的抵押贷款利率会有所反映。 尽管如此，市场仍不确定美联储将在 2023 年采取何种行动，如果有更多加息可能，这可能会进一步推高利率，从而进一步推高抵押贷款成本。

住房的预兆目前看起来并不好。 然而，同样重要的是要记住，房屋价值的波动通常比其他资产（如股票）要温和得多。

例如，从 1 年第一季度到 2007 年第一季度的金融危机期间，美国房价中值下跌了 1%。 而且，这是美国房价史上的一个极端举动。 因此，有迹象表明美国房价可能会走软，但住房市场可能比许多其他金融市场更加稳定。