抵押贷款利率飙升速度快于预期，经济学家下调房屋销售预测

据 Mortgage News Daily 报道，周二流行的 30 年期固定抵押贷款的平均利率达到 4.72%，自周五以来上涨了 26 个基点。

由于最近利率飙升，经济学家现在正在降低今年的房屋销售预测。

去年年底的大多数估计都认为到 30 年底平均 4.5 年抵押贷款利率将达到 2022%，但乌克兰战争、油价上涨和通货膨胀都在利率下点燃了火焰。 去年这个时候，利率约为 3.45%

美联储政策前景的转变表明加息幅度远高于预期，这正在推高债券收益率。 30 年期固定抵押贷款大致跟随 10 年期美国国债的收益率，该收益率目前处于 2019 年 XNUMX 月以来的最高水平。

Mortgage News Daily 首席运营官 Matthew Graham 表示：“利率在达到 5% 之前达到顶峰的可能性很小，并且很有可能在达到 6% 之前达到顶峰。” “在这种环境下，这是一个快速移动的目标，我们合理且出乎意料地发现自己需要关注通胀，这是自 1980 年代以来的第一次。”

经济学家此前预计今年的利率只会略有上升，但现在情况正在发生变化。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云现在表示，他预计今年的利率将徘徊在 4.5% 左右，此前曾预测它将保持在 4%。 NAR 的最新官方预测是 3 年销售额将下降 2022%，但 Yun 现在表示，他预计销售额将下降 6-8%（NAR 尚未正式更新其预测）。

利率的上涨是在已经炙手可热的房地产市场之上的。 需求依然强劲，供应仍处于历史低位。 这给房价带来了压力，CoreLogic 的最新数据显示，19 月份房价已经同比上涨 XNUMX%。

CoreLogic 首席经济学家弗兰克·诺瑟夫特 (Frank Nothaft) 表示：“这是双重打击，削弱了购房者的负担能力，尤其是首次购房者。” “首次购房者在潜在购物者中占相当大的一部分，他们的购买份额比一年前有所下降。 我们将下调房屋销售预测。”

购房者也可能正在调整他们的预期。 根据 Realtor.com 的数据，尽管市场竞争激烈，但上周要价略有下滑。

Realtor.com 的首席经济学家 Danielle Hale 写道：“一个潜在的迹象表明，随着抵押贷款利率的攀升，卖家注意到买家的预算紧缩，上周的数据显示要价增长自 XNUMX 月份以来首次放缓。”

黑尔说，她也可能会下调她的销售预测，但目前还没有。 她指出，虽然成本上升可能会影响房屋销售，但有几个抵消因素，比如租金。

“快速上涨的租金并没有带来任何缓解，可能会让一些潜在买家继续寻找房屋，这样他们就可以在通胀再次提高门槛之前锁定大部分住房成本，”黑尔说. 

“今年的人口统计数据也有利于房地产市场，45-26 岁年龄段的家庭超过 35 万户，这是组建家庭和首次购房的关键年份。 然而，这些家庭的经济考虑将具有挑战性，”她补充说。