抵押贷款利率上升，但房价可能已经见顶——正如债务免除释放更多现金一样

美国抵押贷款利率已飙升至两个月来的最高水平，对发展缓慢的房地产市场造成了又一次打击。

美国最受欢迎的房屋贷款利率 30年固定利率抵押，新数据显示，几乎是一年前的两倍。

再加上其他因素，曾经炙手可热的房地产市场现在简直是蒸蒸日上。

金融住房巨头房地美的首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 表示：“更高的抵押贷款利率和经济增长放缓正在给房地产市场带来压力。”

“房屋销售继续下滑，价格正在放缓，消费者信心低迷。”

千万不要错过

30年期固定利率抵押贷款

利率为 30年固定利率抵押 本周平均为 5.55%，高于上周的 5.13%， 房地美周四报道. 一年前的这个时候，30 年利率平均为 2.87%。

利率跟随 10 年期国债收益率上升，当投资者开始对经济更有信心时，收益率往往会上升。

尽管通胀已从近期高位回落，但对美联储将继续的预期 提高利率 Realtor.com 的高级经济学家 George Ratiu 表示，预计出售抵押贷款支持证券会给借贷成本带来上行压力。

与此同时，乔·拜登总统本周决定 取消高达 20,000 美元的学生债务 因为数百万美国人可以给一些潜在的买家一个开始购物的理由。

“节省的每月开支将支持家庭预算，以应对价格和租金上涨，”Ratiu 写入.

故事继续

15年期固定利率抵押贷款

本周 15 年期住房贷款的平均利率从上周的 4.85% 升至 4.55%。 去年这个时候，15 年利率平均为 2.17%。

尽管利率已从今年夏天早些时候的大流行高点有所下降，但借贷成本——以及仍然居高不下的房价——正在阻止潜在买家签订合同。

房屋建筑商 Toll Brothers 的首席执行官 Douglas Yearly 表示：“我们看到需求显着下降，因为许多潜在买家在面对抵押贷款利率急剧上升、房价大幅上涨、股市动荡和通胀上升的情况下都离场观望。”本周在第三季度财报电话会议上。

“关于房地产市场疲软的头条新闻以及对经济未来方向的普遍不确定性，也影响了买家信心。”

5年浮动利率抵押贷款

五年期可调整利率抵押贷款利率从上周的 4.36% 小幅下降至平均 4.39%。 一年前的这个时候，5 年的 ARM 平均为 2.42%。

可调整抵押贷款的利率开始低于其固定利率表亲，然后根据基准上调或下调，例如 最优惠利率.

对于 5/1 ARM，利率是在前五年设定的，然后每年调整一次。

如果在 ARM 的初始阶段之后利率下降，借款人可能会在较长时期内以较低的利率再融资。 当然，风险在于利率也可能走高。

本周房贷申请

根据一份广受关注的报告，上周用于购买房屋和再融资贷款的抵押贷款申请有所下降。

根据最新的每周数据，申请总数下降了 1.2% 来自抵押银行家协会（MBA）。

与上周相比，Refis 下降了 3%，与去年同期相比下降了 83%。 随着利率趋于上涨，越来越少的房主可以从抵押贷款交易中受益。

“抵押贷款申请继续保持在 22 年低点，受到再融资需求显着减少和购房活动疲软的拖累，”MBA 经济和行业预测副总裁 Joel Kan 说。

报告显示，房价处于或接近峰值

在越来越多的美国市场中，房价可能已经见顶， 分析 佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学的研究人员表示。

研究人员发现，从 27 月到 12 月，在 XNUMX 个市场中，溢价（即买方必须支付的高于长期价格趋势的百分比）已经下降。 大多数这些市场的平均价格也有所下降。 XNUMX 月份，XNUMX 个市场的保费下降，平均价格仅下降 XNUMX 个。

佛罗里达大西洋商学院经济学家肯约翰逊说：“在我们的月度报告中，保费下滑数量的持续增加强烈表明，个别住房市场正处于或即将经历其定价高峰。”

“我们正处于转折点。 在不久的将来价格大幅上涨的可能性越来越小。”

奥斯汀、丹佛、明尼阿波利斯、洛杉矶、凤凰城、盐湖城、旧金山和西雅图是保费和价格下降的城市。

然而，分析还表明，大多数城市的房价仍在上涨。 佛罗里达国际霍洛房地产学院的 Eli Beracha 预计房价不会像 2011 年结束的房地产低迷时期那样下跌。

“根本就没有足够的库存，”Beracha 说。 “供应不足将给许多地区的价格带来压力。”

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