CPI 通胀报告公布后抵押贷款利率下降

据 Mortgage News Daily 报道，周二 30 年期固定抵押贷款的平均利率降至 6.28%。 它现在处于自 XNUMX 月中旬以来的最低水平。

下跌是在低于预期的读数之后出现的 XNUMX月消费者物价指数，一个广受关注的通货膨胀指标。 该报告促使投资者涌入美国国债，导致收益率下降。 抵押贷款利率大致跟随 10 年期美国国债的收益率。

相关投资新闻

“连续第二个月令人欣慰的 CPI 数据继续证明通胀已经拐弯，但鉴于近几个月数据的波动性，利率将谨慎解读这种潜在转变，”首席执行长马修格雷厄姆说。 Mortgage News Daily 的运营官。 “债券市场还希望在明天更新的点阵图中的美联储利率预测中看到美联储如何处理这些信息。”

抵押率 今年年初开始上涨，并在春季和夏季加速上涨，到 30 月底，3 年期固定利率从 7% 左右升至 XNUMX% 以上。 这让房地产市场早早陷入深度冻结。 现有房屋的销售量下降了 连续九个月 根据全国房地产经纪人协会的最新数据，24 月份同比下降 XNUMX%。

但在 6.63 月份的 CPI 报告表明通胀正在降温之后，XNUMX 月份的利率随后大幅下降。 XNUMX 月末的利率为 XNUMX%。 一些人表示，虽然谨慎，但利率下降可能会让买家重返市场。

“过去几周，随着利率下降，出现了一些非常非常温和的复苏迹象，但我还没有准备好回到 XNUMX 月份我们感觉好些时的谈话，”豪华住宅建筑商首席执行官道格·耶利 (Doug Yearley) 收费兄弟，上周在公司与分析师的季度收益电话会议上表示。 每年指的是 XNUMX 月份非常短暂的利率下降。

Redfin 报告称，购房者需求在 1.5 月份“开始上升”。 在截至 20 月 27 日的四个星期内，衡量 Redfin 代理商对家庭旅游和其他购房服务请求的需求指数较上月上升 XNUMX%，但较上年同期下降 XNUMX%。

Redfin 副首席经济学家 Taylor Marr 表示：“最近房地产市场出现了一些相对好的消息，但我们离走出困境还很远。” “随着与美联储最终降低利率的路径相关的每项数据发布，购房需求的关键指标可能会在刀刃上摇摇欲坠。”

然而，所有这些乐观情绪并没有转化为购房者更高的抵押贷款利率锁定，这通常是未来房屋销售的一个指标。 根据抵押贷款技术和数据公司 Black Knight 的数据，与 22 月相比，48 月这些利率锁定下降了 XNUMX%，同比下降了 XNUMX%。

“即使利率下降，即使过去四个月的每个月价格都在下降，它仍然非常难以承受。 与 2006 年市场高峰期相比，我们的负担能力仍然较低，而且您会在利率锁定数字中看到这一点，”Black Knight 企业研究战略副总裁安德鲁·沃尔登 (Andrew Walden) 说。

Walden 指出，库存仍比应有的水平低约 40%，而房屋建筑商继续撤退，潜在卖家保持观望。 他说，即使价格走软，利率下降，两者仍大大高于与收入相比应有的水平，以按照历史标准使住房负担得起。 在不久的将来，这些都不会移动那么多。

“随着我们在整个 2023 年移动，你会看到价格继续走软，你会看到收入有望继续增长并弥补部分差距，我认为我们可能会看到利率从哪里下降他们今天已经到了，但要花很长时间才能达到目标，”Walden 说。