抵押贷款利率连续第五周下降，沃顿商学院教授杰里米·西格尔预计价格也会下滑

随着美联储今年第七次上调基准借款利率，并暗示2023年还会有更多加息，美国长期抵押贷款平均利率连续第五周下降。

发生了什么： 根据房地美的数据，30 年期固定利率抵押贷款 (FRM) 平均为 6.31%，低于前一周的 6.33%。 30 年期 FRM 一年前平均为 3.12%。

15 年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的 5.54% 降至 5.67%。 15 年期 FRM 一年前平均为 2.34%。

那么，是时候购买了吗？ 也许不吧。

房价仍处于历史高位，并且 杰里米·西格尔（Jeremy Siegel），沃顿商学院金融学教授，可能会发出等待更长时间的信号。

“我预计房价将下跌 10% 至 15%，而且房价正在加速下行，”西格尔在最近的一次采访中告诉 CNBC，并指出任何指标的房价都在下降。

为何重要： 西格尔在接受 CNBC 的另一次采访时说，“我认为我们将在未来 12 个月内出现二战后以来的第二大房价跌幅。 对于财富[和]房地产市场的股权来说，这是一个非常非常重要的因素。”

鉴于利率逆转是导致房价首先开始上涨的原因，教授可能会主张随着利率上升而房价下跌。

随着时间的推移，低借贷利率一直是房价上涨的主要因素，尤其是近年来。 当利率下降时，购房融资变得更便宜，这会鼓励更多的潜在房主购买房地产。

除了目前存在导致这些膨胀成本的供应方问题之外，需求的增加通常总是会推高整体房地产价格。

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