抵押贷款利率不断飙升，吓坏了焦虑的房地产市场

认为 4% 不好? 抵押贷款利率进一步飙升。

房地产市场几乎不习惯不断飙升的价格，但在大流行的大部分时间里，抵押贷款利率至少为 3% 甚至更低。

根据数据，周五 30 年期固定抵押贷款的平均利率飙升至 4.95% 抵押新闻日报. 这是继周二利率达到 4.72% 之后，本周的第二次大幅飙升。

本周的利率飙升令人意外，因为许多专家预计全年抵押贷款利率升值会放缓。 周五的平均水平几乎高出一个半百分点 利率是在年初.

这种上涨可能会在通常繁忙的春季房地产旺季之前劝阻一些潜在买家，而买家 担心市场状况 甚至在考虑更高的潜在抵押贷款付款之前。 话虽如此，过去几年市场并不正常，储蓄过剩和对更多空间的渴望导致整个季节的繁荣市场自 2020 年初以来一直没有放缓。虽然许多专家预计 今年房价增长将放缓，例如，情况正好相反。

不过，房地产繁荣在很大程度上取决于创纪录的低利率，再加上创纪录的高房价、稀缺的库存和数十年的高通胀，可能足以让市场开始降温。

美国库存 房屋挂牌量降至 729,000 套 25 月份，根据数据，比去年同期下降了 XNUMX% Zillow的. 但是，虽然以前低库存推高了房价，但买家至少有低利率来抵消。

现在，利率的上涨对许多买家来说意义重大：例如，30 年期 300,000 美元贷款的平均每月还款额约为 1,601 美元，利率为 4.95%，而 1,339 月份平均每月还款额为 3.45 美元，利率为 XNUMX%。 几百美元的额外一个月将打破许多家庭的预算。

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然后是数十年来的高通胀，以及租金价格也很高的事实，这意味着许多潜在买家无法像其他情况下那样为房屋存钱。

总而言之，过去几个月的待处理销售额已经下降，根据 全美地产经纪商协会，主要是由于库存低。 抵押贷款申请也下降.

Pantheon Macroeconomics 首席经济学家 Ian Shepherdson 在一份研究报告中估计：“房地产市场正在迅速降温，到年中销售额将下降 20% 至 30%。”

但没有什么是确定的：有 这么多潜在买家 如此之少的房屋，以至于那些因利率上涨而被淘汰的房屋很容易被其他有希望的房屋所取代。

历史低利率已经结束

与过去两年相比，这一增长发生了巨大变化，当时创纪录的低利率帮助推动了全国的购买狂潮。 根据数据，尽管它们已从 2.65 年 2021 月的 3.17% 的创纪录低点小幅上升，但今年年初的平均水平仍约为 XNUMX%。 房地美（Freddie Mac）.

即使在大流行之前，利率也没有现在那么高：2018 年是平均水平最后一次达到 4.94%，自 5 年以来从未超过 2011%。

这也将在 再融资热潮 过去两年的。 甚至在今天的下降之前，再融资量与一年前相比已经下降了 50% 以上。 抵押银行家协会.

目前对于购房者来说几乎没有什么好消息：鉴于美联储今年可能会再上调几次基准利率，抵押贷款利率可能会继续上涨。

这个故事最初是在 Fortune.com